SONNIGER ALTBAUFLAIR beim Kutschkermarkt I U-Bahn Nähe I Schubertpark I Aumannplatz I Aufzug vorhanden I ruhige Seitengasse

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Der charmante Kutschkermarkt, zahlreiche Cafés, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowei U-Bahn und Straßenbahn Stationen sind nur wenige Schritte entfernt.

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl in lichtdurchfluteten Räumen und überzeugt mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne und Tageslicht und ein getrenntes WC. Ob als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single – diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Helligkeit, Raum und Lage.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Trockner. Auch ein Lift ist im Haus vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Öffentliche Anbindung sowie Straßenbahnlinie 40 & 41 und die U6 Station Währinger Straße liegen in Gehweite. Auch Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum, ca. 8,6 m²
• Wohnzimmer, ca. 20,9 m²
• Zimmer 1, ca. 16,9 m²
• Zimmer 2, ca. 9,9 m²
• Küche, ca. 12 m²
• Badezimmer + WC, ca. 4,9 m²

Weitere Attribute der Wohnung:

• Einbauküche mit einer Waschmaschine und einem Trockner
• hervorragende Lage beim Kutschkermarkt
• U-Bahn Nähe
• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
• separates WC
• Aufzug

Kostenübersicht:

Monatlich Gesamtmiete Wohnung: 1350,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: Befristung auf 3 Jahre

Die Wohnung ist ab 1.05.2025 verfügbar

Einkaufsmöglichkeiten:
Spar ca. 550m
Hofer ca. 700m
Billa ca. 750m

Verkehrsanbindung:
Aumannplatz ca. 290m
Martinstrasse ca. 300m, 40, 41
Währinger Strasse ca. 850m, U6
Wien Gersthof ca. 1km, S45

Bildungseinrichtungen:
Kindergruppe Springinkerl ca. 550m
Kindergarten Sonnenschein ca. 600m
Volksschule Cottagegasse ca. 110m
Volksschule Schulgasse ca. 400m
Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße 18, ca. 500m
Bundesgymnasium 18 Klostergasse, ca. 600m

Freizeit: 
Schubertpark ca. 100m
Aumannplatz ca. 300m
Kutschkermarkt ca. 650m

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap