--- HILLSIDE LIVING --- EXKLUSIVE BAUBEWILLIGTE BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT AM WILHELMINENBERG MIT BESTANDSHAUS UND NEUBAU VON 2 EFH-HÄUSER

Zum Verkauf steht die einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg ---Hillside Living---  mit enormem Potenzial, welches bereits baubewilligt ist und auf ihre Umsetzung wartet.

Das Projekt umfasst:

• Ein klassisches Altbauhaus mit 4 sanierungsbedürftigen Einheiten mit großem Garten und genehmigtem Einreichplan für unter anderem 2 Dachgeschosswohnungen mit einem phänomenalem Blick über Wien
• Zwei Neubau EFH-Häuser mit großzügigen Gärten

Nutzen Sie das Potenzial für den Dachgeschossausbau sowie zwei beeindruckende Einfamilienhäuser, zusätzliche Freiflächen mit Terrassen und Sommerküche.
Ein Highlight für Bauträger mit Vision – schaffen Sie exklusiven Wohnraum in erstklassiger Lage!

Eckdaten:

WF Bestand: ca. 250 m²
WF laut Einreichplan: ca. 569 m²
Freiflächen, inkl. Gärten genehmigt: 147,33 m²
Wohneinheiten genehmigt: 4 Wohnungen und 2 Einfamilienhäuser (die neu geschaffenen DG-Wohnung wurden als Maisonetten geplant und bewilligt) 
Lift Bestandshaus genehmigt: ja
Nachhaltiges Heiz/Kühlsystem: ja Luftwärmepumpe
Keller: ja, 4 Abteile
Sommerküche mit Terrasse: ja, Top 2 zugeordnet
Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum: ja
Baubewilligung: ja
Rechtskraft: ja

Beschreibung: 

Hillside Living – Ein Meisterwerk für visionäre Bauträger

Hillside Living ist nicht nur ein Projekt – es ist eine Gelegenheit, Geschichte mit zukunftsweisendem Luxus zu verschmelzen. Dieses prächtige Altbaujuwel aus der Wiener Jahrhundertwende thront in exklusiver Lage am Wilhelminenberg im 16. Bezirk und verspricht Investoren ein Investment mit Herz, Rendite und Prestige. Eingebettet in eine Oase der Ruhe, kombiniert es großzügige Grundstücksfläche, hervorragende Verkehrsanbindung und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien, der durch das ausbaubare Dachgeschoss zur Geltung kommt.

Auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück erhebt sich das Bestandsgebäude mit drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einem voll nutzbaren Keller, der zukünftig moderne Annehmlichkeiten wie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Technikraum bietet. Ein bereits baubewilligter Einreichplan entfesselt das volle Potenzial dieser Liegenschaft: Das Dachgeschoss wird zum spektakulären Highlight mit atemberaubendem Wien-Blick ausgebaut, während großzügige Terrassen und eine elegante Sommerküche den Wohnwert und die Attraktivität für Käufer maximieren. Der weitläufige Garten eröffnet zudem Raum für zwei genehmigte Einfamilienhäuser, die exklusive Privatsphäre und Ruhe garantieren – ein seltenes Gut in der Stadt.

Nach der Umsetzung bietet Hillside Living eine Gesamtwohnfläche von ca. 569 m², aufgeteilt in 4 exklusive Wohneinheiten und 2 Einfamilienhäuser. Diese Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und flexibler Nutzung macht das Projekt zum perfekten Investment für Bauträger, die den Puls der Zeit treffen und den Markt mit einem einzigartigen Angebot begeistern wollen.

Hillside Living ---Hier trifft Tradition auf Zukunft---

Topographie: 

nach Ausbau:

• Top 1 (EG): ca.67,82 m² WNFL (3 Zimmer) + ca.19,75 m² Terrasse und ca.25,31 m² Garten

• Top 2 (EG): ca.59,51 m² WNFL (2 Zimmer) + ca.18,46 m² Sommerküche, ca.36,29 m² Terrasse und ca.24,75 m² Garten

• Top 3 (OG/DG): ca.128,10 m² (4 Zimmer) + ca.9,18 m² Terrasse

• Top 4 (OG/DG): ca.108,37 m² (4 Zimmer) + ca.6,32 m² Balkon und ca.6,69 m² Terrasse

Neubau Einfamilienhäuser:

• EFH 1: ca.102,97 m² + ca.38,32 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca.64,8 m² Garten

• EFH 2: ca.102,97 m² + ca.38,82 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca.211,13 m² Garten

Kosten:

Kaufpreis: € 1.690.000,- 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt.

Lage + Infrastruktur:

Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine gute Anbindung: Buslinie 46A und die U3-Station Ottakring sind schnell erreichbar, das Stadtzentrum in 20-25 Minuten. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in Fußnähe, ebenso der Wienerwald und das Schloss Wilhelminenberg für Freizeit und Natur. Die Gegend ist ruhig, mit Altbau- und modernen Wohnhäusern, ideal für Pendler und Naturliebhaber.

Allgemeines:

Disclaimer Renderings – Hillside Living

Die im Zusammenhang mit dem Projekt Hillside Living präsentierten Renderings, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des endgültigen Bauergebnisses dar. Sie vermitteln einen Eindruck des geplanten Designs, der Architektur und der potenziellen Nutzung der Liegenschaft nach Umsetzung des baubewilligten Einreichplans. Abweichungen in Details, Materialien, Farben oder Ausführungen können im Zuge der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen entstehen. Für verbindliche Informationen verweisen wir auf die genehmigten Baupläne und die entsprechenden behördlichen Bescheide.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap