EXKLUSIVES REFUGIUM IN WIENER BESTLAGE – 371m² DESIGNVILLA MIT SPA, POOL & PANORAMATERRASSE

EXKLUSIVES REFUGIUM IN WIENER BESTLAGE – DESIGNVILLA MIT SPA, POOL & PANORAMATERRASSE
Ein architektonisches Unikat auf fünf Ebenen – stilvoll revitalisiert, modern interpretiert.

Inmitten der traditionsreichen Villenlage von Hietzing – zwischen dem kaiserlichen Flair Wiens und der grünen Noblesse des 13. Bezirks – präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Wohnjuwel der Extraklasse.

Das ursprünglich historische Gebäude wurde unter Einbeziehung klassischer Elemente vollständig durch einen Neubau im Jahr 2022 erneuert und durch ein durchdachtes architektonisches Konzept auf ein exklusives Niveau gehoben. Fünf Etagen, die über einen Lift verbunden sind, bieten rund 371 m² Wohnnutzfläche und großzügige 197 m² Terrassenflächen – ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier verschmelzen Ästhetik, Ruhe und intelligentes Design zu einem ganzheitlichen Lebensgefühl.

Ein Statement für Individualisten – und jene, die sich das Besondere gönnen.

Das Herzstück des Außenbereichs ist zweifellos der versenkbare Pool samt Whirlpool, der sich auf Knopfdruck in eine ebene Terrasse verwandelt. Umrahmt von stilvollem Design und altem Baumbestand entsteht hier ein ganzjährig nutzbares Outdoor-Wohnzimmer – ideal für entspannte Stunden oder glamouröse Sommerfeste. Der elegante BBQ-Pavillon lädt zum Genießen ein, während sich Natur und Architektur harmonisch vereinen.

Im Untergeschoss offenbart sich eine völlig neue Dimension von Lebensqualität:
Ein lichtdurchfluteter Spa-Bereich mit Design-Sauna und optionalem Fitness- oder Kinoraum sorgt für private Auszeiten, während der klimatisierte Weinkeller zur stilvollen Lagerung Ihrer Jahrgänge einlädt. Selbst der Hauswirtschaftsbereich fügt sich dezent und funktional in das hochwertige Gesamtbild ein.

Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses:
Eine großzügige Wohnküche mit Designer-Insel, raumhohe Glasfronten mit Übergang zur Terrasse, ein eleganter Kamin sowie durchdachte Lichtelemente erzeugen ein Ambiente, das inspiriert. Das integrierte Home-Office, zwei Gäste-WCs und eine Garage mit Doppelparksystem unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt drei Master-Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer, Schrankraum und Zugang zu Terrassen oder Balkonflächen. Die wohldurchdachte Raumplanung ermöglicht flexible Nutzung – ob als Familienebene, Gästetrakt oder für den individuellen Lebensstil. Ein charmantes Detail: Das Baumhaus mit Holzbrücke – ein architektonisches Augenzwinkern, das Jung und Alt begeistert.

Der Dachbereich ist ganz Ihrer Erholung gewidmet:
Ein großzügiges Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Toilette, Walk-In-Dusche und zwei Walk-In-Garderoben, Kamin, Spa-Zone und zwei weitläufige Terrassen – eine davon mit privatem Whirlpool – machen dieses Geschoss zur persönlichen Wohlfühloase mit Weitblick.

Der krönende Abschluss: Auf der rund 74 m² großen Panoramaterrasse eröffnet sich ein atemberaubender 360°-Blick über Wiens Dächer, Villen und Baumkronen. Ob Sonnenuntergang mit Freunden oder stiller Morgenkaffee – hier erleben Sie Stadt und Natur in perfekter Harmonie.

Kellergeschoss (ca. 111,75 m²):

• Vorraum 1 – 9,76 m²

• Abstellraum – 5,40 m²

• Technikraum – 13,29 m²

• Waschküche – 7,76 m²

• Vorraum 2 – 4,73 m²

• Spabereich – 28,92 m²

• Vorraum 3 – 3,03 m²

• Bad – 3,50 m²

• Küche – 3,73 m²

• Office/Gym – 20,00 m²

• Abstellraum – 11,63 m²

• Garage mit Hebeparksystem für 2 PKW`s – 17,23 m²

• Aussenstellplatz PKW – 14,50 m²

Erdgeschoss (ca. 128,47 m²):

• Garderobe – 4,38 m²

• Entree/Vorraum – 11,74 m²

• Podest – 5,98 m²

• Flur – 9,95 m²

• Abstellraum – 1,24 m²

• Eingang zu WC – 1,14 m²

• WC – 1,93 m²

• Dry Storage/Abstellraum – 2,27 m²

• Wohnküche – 70,66 m²

• Office – 19,18 m²

• Terrasse mit elektrisch versenkbarem Pool und Whirlpool – 60 m²

Obergeschoss (ca. 114,03 m²):

• Flur – 3,10 m²

• Flur – 24,85 m²

• Podest – 14,89 m²

• Schrankraum – 8,70 m²

• Bad 1 – 9,07 m²

• Bad/WC 2 – 6,00 m²

• Bad/WC 3 – 6,00 m²

• WC – 2,00 m²

• Zimmer 1 – 14,59 m²

• Zimmer 2 – 12,25 m²

• Zimmer 3 – 12,58 m²

• Terrasse 1 – 5,28 m²

• Terrasse 2 – 13,77 m²

• Balkon – 3,20 m²

Dachgeschoss (ca. 70,47 m²):

• Podest (Zwischengeschoss) – 13,41 m²

• Flur – 6,43 m²

• offenes Master Bedroom – 15,16 m²

• Zwei Walk-In-Kleiderschränke – 18,04 m²

• offenes Bad mit Dusche, freistehender Badewanne und WC – 16,43 m²

• Terrasse 1 – 27,80 m²

• Terrasse 2 – 13,41 m²

• Aufgang Dach – 1,00 m²

Rooftop Dachterrasse (ca. 73,85 m²)

• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

• Klimakanalsystem in allen Wohnräumen

• Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur, Musik und Sicherheit

• Hochwertige Naturmaterialien: französischer Fischgrätparkett, Naturstein, Glas

• Designer-Möblierung im Innen- und Außenbereich

• Energieeffizienzklasse: Niedrigenergiehaus

Die Jagdschlossgasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Ruhig, grün und doch hervorragend angebunden, liegt sie in direkter Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, dem Klimtviertel und zahlreichen stilvollen Cafés. Internationale Schulen, medizinische Spitzenversorgung und gehobene Gastronomie – alles in unmittelbarer Umgebung.

€ 3.950.000,–

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % GB Eintragungsgebühr

• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.

Diese Villa ist kein Projekt von der Stange, sondern ein architektonisches Statement für Menschen mit Stil, Vision und Wertschätzung für das Besondere.

Exklusiv bei VIEMMO Real Estate.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und darauf, Ihnen dieses Meisterwerk persönlich zu präsentieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung

Provisionspflicht
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (MaklerG) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig.

Provision gemäß § 6 MaklerG
Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Informationspflichten gemäß § 30b KSchG
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere:
• Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung.
• Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen.
• Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages.

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