ATTRAKTIVE MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE IN LIEFERING

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Maisonette-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Privatsphäre und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Auf zwei Ebenen bietet die rund 109,54 m² große Wohnung ein stilvolles Wohnambiente mit sechs Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familien, Home-Office oder kreative Raumgestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit traumhaften Ausblick mit ca. 8,52 m² Fläche – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die lichtdurchfluteten Räume, eine separate Küche und das großzügige Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine solide Ausstattung bieten eine ideale Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume.

Dank sofortiger Verfügbarkeit eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als kapitalstarkes Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

HWB: 63 fGEE: 1,50

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 88,22€
Verwaltungskosten: 29,82€
Rücklage: 113,00€
UST Vorschreibung: 17,22€
Betriebskosten: 142,38€
Gesamtkosten: 390,64€

RÜCKLAGENSTAND (03.12.2024):
45.640,19€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2013:
• Erneuerung einer neuen Brennwert Gastherme
2015:
• Kompletter Fenstertausch mit Actual Fenster, Dachflächenfenster Marke Velux 5 Fenster neu
2023:
• Terrassen Sanierung Holz und Fliesenboden

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Liefering, einem der beliebtesten und grünsten Bezirke Salzburgs. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort macht den Alltag besonders komfortabel: Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt, der Salzburger Hauptbahnhof in 1 Fahrminute, und die Autobahnauffahrt ist in 5 Minuten erreichbar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Liefering ist durch mehrere Linien gut erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die Linie 92-24, die direkt an der Haltestelle Lieferinger Spitz hält – nur wenige Schritte entfernt. Diese Linie verbindet Sie bequem mit dem Landeskrankenhaus, dem Hauptbahnhof und der Altstadt.

BILDUNG UND BETREUUNG:
Für Familien besonders attraktiv: Die Volksschule Liefering und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell erreichbar.

GESUNDHEIT:
Das nahegelegene Landeskrankenhaus Salzburg ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Auch diverse Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
In direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Das Einkaufszentrum Europark erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus.

FREIZEIT UND NATUR
Liefering bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge an der Salzach, Sportangebote im benachbarten Sportzentrum Mitte oder ein Besuch im Naherholungsgebiet Glan. Auch kulturell hat die Nähe zur Altstadt einiges zu bieten – vom Festspielhaus bis zum Museum der Moderne ist alles in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, eine Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.