350m zur U1 – Danubeflats | 24. Etage | Sunset-Balkon | Erstbezug | Exklusiver Membersclub | Skygarden | Tiefgaragenplatz

Leben am Wasser. Wohnen über den Horizonten.

In der 24. Etage des ikonischen Danubeflats erwartet Sie ein Wohngefühl wie kein anderes – mit atemberaubendem Westblick auf die Donau und spektakulären Sonnenuntergängen direkt von Ihrem Balkon. Die bodentiefe Fenster und das elegante Design verschmelzen zu einem luxuriösen Refugium in Wiens modernstem Wohnturm. Genießen Sie exklusive Club-Lounges, Spa mit Pool, Skygärten, Eventräume, Concierge-Service und fußläufige U1-Anbindung – ein Lebensstil, der nicht nur überzeugt, sondern verführt.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche ca. 47,19m²
• Balkon 7,12m² 
• offener Wohnbereich  21,05m²
• Zimmer 11,78m²
• Vorraum 7,70m²
• Badezimmer mit Dusche 4,87m²
• WC separat 1,79m²
• Raffstores 
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz
• Kfz-Abstellplatz
  

öffentliche Verkehrsanbindungen 

300m  zum Autobus 92A, 92B - "Schüttaustraße"

350m zur U1 - "Kaisermühlen VIC"

Lage

Wo Stadtleben auf Wasser trifft: Die Danubeflats vereinen urbanen Luxus mit naturnaher Idylle – direkt am Ufer der Neuen Donau. Zwischen Donauinsel, Alter Donau und Lobau gelegen, erleben Sie jeden Tag aufs Neue die perfekte Balance aus Erholung und Energie. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Sundowner mit Skyline-Blick – hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Die U1 vor der Tür bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, während Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote nur einen Steinwurf entfernt sind.

Kosten

Miete inkl. BK & USt: € 1.650,–

Kaution: € 4.950,–

Mietvertragserrichtungskosten: € 360,- zzgl. 20% Ust.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Preis von € 170,--/Monat anzumieten.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap