- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Viel Potential in Maurer Traumlage
799.000 €
175 m²7 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.565,71 €
Grundstücksfläche546 m²
Baujahr-
Christian SteinhoffHerr Christian Steinhoff
1230 Wien
Mauer, Greyledergasse, Rosenhügel
Mauer ist eine Heurigengemeinde am Rand von Wien. Die bis 1938 eigenständige Katastralgemeinde hat Ihren Charakter und Charme bis heute bewahrt und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien.
"Mauer liegt am Pappelteich und rundherum liegt Österreich" pflegt man hier zu sagen.
Der Maurer Wald mit seinen Gaststätten und Wanderwegen ist ebenso vor der Haustüre wie der Pappelteich, die Weinberge und natürlich die Heurigen.
Die nächste Busstation ist wenige Minuten entfernt, es gibt div. Kindergärten und Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch öffentlich gut erreichbar. Gerade für seine Privatschulen, wie St. Ursula, das Kollegium Kalksburg oder Sta. Christiana ist die Gegend sehr bekannt und beliebt bei Familien.
Mauer ist eine Heurigengemeinde am Rand von Wien. Die bis 1938 eigenständige Katastralgemeinde hat Ihren Charakter und Charme bis heute bewahrt und zählt deshalb zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien.
"Mauer liegt am Pappelteich und rundherum liegt Österreich" pflegt man hier zu sagen.
Der Maurer Wald mit seinen Gaststätten und Wanderwegen ist ebenso vor der Haustüre wie der Pappelteich, die Weinberge und natürlich die Heurigen.
Die nächste Busstation ist wenige Minuten entfernt, es gibt div. Kindergärten und Schulen, alle Einkaufsmöglichkeiten sind auch öffentlich gut erreichbar. Gerade für seine Privatschulen, wie St. Ursula, das Kollegium Kalksburg oder Sta. Christiana ist die Gegend sehr bekannt und beliebt bei Familien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²4.565,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus Ust.
Merkmale
Einfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 546 m²
1 Balkon
Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
117,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,97
D
Beschreibung
In der Greyledergasse, in absoluter Maurer Ruhelage, befindet sich dieses Haus aus den 1930er Jahren, welches 1970 ausgebaut wurde.
Im Vorraum kommen Sie rechts über wenige Stiegen in das Erdgeschoss, in den Keller sowie durch eine weitere Türe in den Garten.
Hier befindet sich auch eine großzügige Garderobe.
Das Haus ist leicht erhöht gebaut, wodurch der Keller Fenster hat und entsprechendes Tageslicht bekommt.
Im Keller selber befinden sich ein großer Hobbyraum mit Abstellraum, ein gemütliches Stüberl (beide Räume eben mit Fenster), 2 Kühlhäuser, der Heizraum sowie der direkte Zugang zur Garage. Sie gelangen auch vom Wohnzimmer über eine weitere Stiege zum Stüberl, sehr gemütlich, wenn man nach dem Essen vielleicht noch auf ein Achterl gehen will.
Im "Erdgeschoss" befindet sich ein kleineres Zimmer, welches perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet wäre, ein Bad, ein Wc, sowie die Küche. Und natürlich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essbereich, Wohnbereich und dem Ausgang auf die Terrasse und von dort in den Garten. Die Ruhe hier ist beeindruckend, man vergisst die Großstadt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon hat heute bereits einen Ausgang auf den Balkon, bei einem weiteren wäre das einfach zu machen. Natürlich gibt es auch ein Bad und ein WC sowie einen Abstellraum.
Das Haus hat einen gewissen Sanierungsbedarf, näheres können wir gerne am Telefon besprechen.
Die Lage ist Top, die nahen Heurigen und der Maurer Wald, laden wie die gesamte Umgebung zur Erholung vom Alltag ein!
Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff, und unter Anbieter kontaktieren beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diese Liegenschaft in Toplage in Mauer.
Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten:
https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/
Im Vorraum kommen Sie rechts über wenige Stiegen in das Erdgeschoss, in den Keller sowie durch eine weitere Türe in den Garten.
Hier befindet sich auch eine großzügige Garderobe.
Das Haus ist leicht erhöht gebaut, wodurch der Keller Fenster hat und entsprechendes Tageslicht bekommt.
Im Keller selber befinden sich ein großer Hobbyraum mit Abstellraum, ein gemütliches Stüberl (beide Räume eben mit Fenster), 2 Kühlhäuser, der Heizraum sowie der direkte Zugang zur Garage. Sie gelangen auch vom Wohnzimmer über eine weitere Stiege zum Stüberl, sehr gemütlich, wenn man nach dem Essen vielleicht noch auf ein Achterl gehen will.
Im "Erdgeschoss" befindet sich ein kleineres Zimmer, welches perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet wäre, ein Bad, ein Wc, sowie die Küche. Und natürlich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essbereich, Wohnbereich und dem Ausgang auf die Terrasse und von dort in den Garten. Die Ruhe hier ist beeindruckend, man vergisst die Großstadt.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, eines davon hat heute bereits einen Ausgang auf den Balkon, bei einem weiteren wäre das einfach zu machen. Natürlich gibt es auch ein Bad und ein WC sowie einen Abstellraum.
Das Haus hat einen gewissen Sanierungsbedarf, näheres können wir gerne am Telefon besprechen.
Die Lage ist Top, die nahen Heurigen und der Maurer Wald, laden wie die gesamte Umgebung zur Erholung vom Alltag ein!
Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff, und unter Anbieter kontaktieren beantworte ich gerne Ihre Fragen zu diese Liegenschaft in Toplage in Mauer.
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GewerblichChristian SteinhoffHerr Christian Steinhoff
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