++NEU++ Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger 7,5 m² Loggia! Miete inkl. Heizung & Warmwasser, TOP-Lage Nähe AUGARTEN!

3 Zimmer | ca. 95 m² Wohnfläche |  7,5 m² Loggia |  Perfekte Raumaufteilung |  Miete inkl. Heizung & Warmwasser |  U-Bahn-Nähe | Ruhige Lage

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und einer großzügigen Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.

• Heller, einladender Vorraum als angenehmer Empfangsbereich

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia

• 2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² & 13,5 m²) – vielseitig nutzbar

• Separate Küche, voll ausgestattet mit allen Geräten

• Badezimmer mit Wanne & WC

• Zusätzliches separates WC

• Begehbarer Abstellraum mit viel Stauraum

• Sonnige Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal zum Entspannen

• Hochwertiger Dielenparkettboden

• Moderne Einbauküche mit allen Geräten

• Etagenheizung (Heizungsakonto bereits inkludiert)

• Loggia als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung,

gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

• U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)

• Straßenbahnlinie 5

• Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen

Alles für den täglichen Bedarf:

• Supermärkte wie Billa, Lidl, Hofer

• DM, Bipa und weitere in fußläufiger Distanz

• Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

• Volksschulen und Gymnasien in Gehweite

• Universität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar

• Der Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & Familienbad

• Kulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuTh

MIETE:

Mietdauer: Nach Vereinbarung

Gesamtmiete inkl. USt.: € 2.000.- inklusive Heizkosten und Warmwasser

Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei!

VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!

BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungstermine:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
jederzeit zur Verfügung.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.
****************************************

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <200m
Klinik <575m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <700m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap