- Balkon
Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz – Stilaltbauwohnung in Toplage des 4. Bezirks
Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie Universitäten und das Regierungsviertel sind in wenigen Minuten erreichbar. Hochwertige Infrastruktur, charmante Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg und die ruhige, zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ein Wohnumfeld für höchste Ansprüche – stilvoll, urban und repräsentativ.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage Wiens – im Herzen des traditionellen Botschaftsviertels, unweit der Inneren Stadt und eingebettet zwischen dem prachtvollen Belvedere und dem lebendigen Karlsplatz. Die Liegenschaft besticht durch ihre Kombination aus historischer Substanz und hochwertiger Sanierung – ein wahres Juwel des 4. Bezirks.
Das prachtvolle Mittelzinshaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Gründerzeitfassade und einem stilvoll renovierten Stiegenhaus, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Highlights der WohnungWohnfläche: ca. 143,00 m²
Lage: Ruhelage im Botschaftsviertel / Nähe Belvedere & Karlsplatz
Zustand: Exzellent erhalten – umfassend saniert
Besonderheiten: Stilvolle Altbauelemente, hohe Räume, eleganter Fischgrätparkett, Stuckdetails
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit charmantem Stadtblick
Moderne Küche mit ausreichend Platz für Koch- und Wohnkultur
Hauptschlafzimmer, flexibel teilbar in zwei Kinderzimmer
Weiteres Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof
Zwei voll ausgestattete Bäder
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung historischer Elemente modernisiert:
Originale Kassettentüren & elegante Kastenfenster
Hochwertige Fischgrätparkettböden
Stuckelemente und stilvolle Raumhöhen
Letzte umfassende Sanierung: ca. vor 10–15 Jahren
Raumoptimierung: ca. vor 5 Jahren
Das Wohnhaus wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen umfassend saniert. Es verbindet historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Prestigeobjekt in bester Wiener Wohnlage.
KaufnebenkostenGrundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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