- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Modernes Loft-Geschäftslokal vis-a-vis Unteres Belvedere
12.500 €
469 m²3 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
Rennweg 21, 1030 Wien
Vis-a-vis am Rennweg ist ein Eingang zum Belvederegarten sowie das bekannte Salm Bräu. Das Geschäftslokal ist in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz sowie zur Innenstadt. Direkt davor ist eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 71.
Laufende Kosten
Miete12.500 €
Preis pro m²26,66 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution47.870 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Sonstige
Baujahr 1911, Altbau, Neuwertig
Bürofläche 468,84 m²
Nutzfläche 468,84 m², Verkaufsfläche 468,84 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 68,88 m², 4 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert
KG: 68,88 m² - Lagerfläche
EG: 285,06 m² - Verkaufsraum 242,30 m²,
Teeküche, WC-Gruppen mit Waschräumen + Nebenräumen sowie Technikraum 42,76 m²
Galerie: 114,90 m² - Verkaufsraum 109,24 m² und Nebenraum 5,66 m²
Ausstattung:
• Einbau einer Klimaanlage seitens Vermieter
• großflächige, straßenseitige Fensterfront für gute Sichtbarkeit
• Raumhöhe im Erdgeschoß bis zu 5,50 m
• Raumhöhe im Galeriebereich 2,50 m
• Teeküche inkl. Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowellenherd
• 2 Damentoiletten sowie 1 Herrentoilette & 2 Pissoirs
- Gasetagenheizung
EG: 285,06 m² - Verkaufsraum 242,30 m²,
Teeküche, WC-Gruppen mit Waschräumen + Nebenräumen sowie Technikraum 42,76 m²
Galerie: 114,90 m² - Verkaufsraum 109,24 m² und Nebenraum 5,66 m²
Ausstattung:
• Einbau einer Klimaanlage seitens Vermieter
• großflächige, straßenseitige Fensterfront für gute Sichtbarkeit
• Raumhöhe im Erdgeschoß bis zu 5,50 m
• Raumhöhe im Galeriebereich 2,50 m
• Teeküche inkl. Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowellenherd
• 2 Damentoiletten sowie 1 Herrentoilette & 2 Pissoirs
- Gasetagenheizung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
28,86 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
Das Geschäftslokal befindet sich an der Straßenfront eines historischen Stilaltbauhauses Rennweg 21 sowie Ecke Salesianergasse 33, vis-a-vis zum Eingang Belvederegarten sowie Salm Bräu. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit, hoher Fußgänger-Frequenz sowie der modernen Außenwirkung aus. Die Nutzfläche erstreckt sich über Erdgeschoß und offenem Galeriebereich sowie der großen Lagerfläche. Teilweise 5,5 m Raumhöhe. Langfristige, ablösefreie Vermietung!
Dieses top moderne Geschäftslokal erstreckt sich über insgesamt drei Geschoße und befindet sich in einem historischen Stilaltbauhaus mit direktem Straßenzugang zum Rennweg.
Es wird ab November 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
3 Jahre Mindestmietdauer.
Das Geschäftslokal ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 797,03 netto.
Eine Gastronomienutzung (alle Konzepte, die eine Abluft über Dach benötigen) ist nicht möglich.
Light-Gastro Konzepte (wie z.B. Café) sind möglich.
Dieses top moderne Geschäftslokal erstreckt sich über insgesamt drei Geschoße und befindet sich in einem historischen Stilaltbauhaus mit direktem Straßenzugang zum Rennweg.
Es wird ab November 2025 auf 15 Jahre befristet vermietet.
3 Jahre Mindestmietdauer.
Das Geschäftslokal ist aktuell noch vermietet. Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 797,03 netto.
Eine Gastronomienutzung (alle Konzepte, die eine Abluft über Dach benötigen) ist nicht möglich.
Light-Gastro Konzepte (wie z.B. Café) sind möglich.
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GewerblichVIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Julia Theiser
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