++NEU++ Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage neben Ubahn!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese toll aufgeteilte  ca. 75 m² große Neubauwohnung im 2. Stock eines Neubaus in absoluter Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung: 

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Abstellraum 
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

(siehe Grundriss und Fotos)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und wird soeben neu aufgefrischt. Es wird eine Küche auf Kosten des Vermieters eingebaut.

Öffentliche Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien ermöglicht:

U-Bahn:

• U4 Pilgramgasse

• U1 Hauptbahnhof (leicht per Bus erreichbar)

Straßenbahn: 1, 62
Bus: 12A, 13A, 14A

Für Autofahrer ist das Gebäude über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und den Gürtel gut erreichbar.

Diese perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem besonders attraktiven Wohnort in zentraler Lage.

Der Preis:

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1775,00 €

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. 

Bezugsfähig ab 01.06.2025

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.

Das Kleingedruckte:

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 150€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap