FAMILIENHIT MIT 4 ZIMMER MIT ATEMBERAUBENDEN FERNBLICK AUF DER TERRASSE

In Vermietung gelangt eine bezaubernde 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und einer top Infrastruktur!

Die Wohneinheit besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung und besitzt eine Größe von knappen 90 m². Die U1-Station Aderklaaer Straße ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, ebenso sämtliche Geschäfte und Supermärkte wie zum Beispiel Mekur (direkt vor der Türe). Das Mietobjekt ist im 6. Stockwerk (Dachgeschoß - OHNE DACHSCHRÄGEN!) des Hauses gelegen und bietet somit einen traumhaften Ausblick über Wien!

Da es sich um eine Nachmietersuche handelt muss ein Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.

Die ca. 89 m² große Wohnung mit einer Terrassenfläche von ca. 70 m² gliedert sich wie folgt:

•  Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch (mit Fenster)
• separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Küche mit sämtlichen Geräten
• 2 weitere Zimmer
• Terrasse

Infrastruktur:

Die Lage kann nicht nur durch die rasche Erreichbarkeit der U-Bahn – U1 überzeugen! In direkter Umgebung, quasi vor der Türe befindet sich das Shopping Center Citygate. Hier finden Sie mehr als nur die Geschäfte des täglichen Gebrauchs! Eine Shopping Meile vorm Haus – was will Frau und Mann mehr ?!

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

• U1 – Aderklaaer Straße – 4 Gehminuten
• Buslinie 25 Maculangasse

Diese helle und zentrale 4-Zimmer Wohnung ist ab 01.07.2025 beziehbar und wird auf die Dauer von 4 Jahren befristet vermietet, der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 1.594,87 Euro inklusive Betriebskosten, Heizung, Liftkosten & Umsatzsteuer.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Idealer Pärchen und Familienhit in ZENTRALER LAGE
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• Terrasse MIT EINMALIGEN FERNBLICK!
• zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller

Kosten:

Miete: € 1.479,11,--

Monatliches Heizkostenakonto: € 115,76

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer

Provisionsfrei

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,7 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

BLICK ÜBER WIEN-4 Zimmer! RIEISIGE Terrasse im 6. Stock! Möblierte Küche! U-Bahn Nähe!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap