Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Pool 

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in entspannter Atmosphäre genießen möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 27,65 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, modernes Wohngefühl.

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (ca. 15,10m²), das ebenso mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer und (ca. 4 m²) und das separat gelegene WC (ca. 1,3 m²) überzeugt mit einer hochwertiger Sanitärausstattung.

Die Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht – selbstverständlich ist dies aber kein Muss.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist ca. 50 m² große Terrasse mit Wasseranschluss zur alleinigen Nutzung. Über eine Treppe direkt vor der Wohnung bequem zu erreichen, eröffnet sich hier ein ganz besonderer Rückzugsort. Offen gestaltet und nicht überdacht, bietet sie den ganzen Tag über Sonne – perfekt zum Entspannen, Sonnenbaden oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschaftspool, der ab Mai zur Verfügung steht und an heißen Tagen für eine willkommene Erfrischung sorgt.

Eckdaten:

• ca. 54,00m² Wohnfläche 
• 2 Zimmer
• Mietdauer: 5 Jahre
• großzügige Terrasse 
• Heizung: Fernwärme
• Wahlweise möbliert oder unmöbliert
• verfügbar: sofort/ Vereinbarung
• gemeinschaftlich nutzbarer Pool 

Infrastruktur:

Die Lage lässt keine Wünsche offen: Das beliebte Donauzentrum befindet sich in etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Neben vielfältigen Shoppingmöglichkeiten bietet es auch kulinarische Highlights, Bars und ein modernes Kino. Ein Ärztezentrum rundet das Angebot ab. Die Alte Donau, Wiens beliebtes Naherholungsgebiet, ist ebenfalls in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Genießen Sie Ihre Freizeit beim Schwimmen, Segeln, Bootfahren oder in einem der zahlreichen Restaurants direkt am Wasser.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U1 „Kagran“ – direkte Verbindung ins Stadtzentrum

• Straßenbahn: Linie 25

• Buslinien: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

• S-Bahn: Linie S7 (über Praterstern)

Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück mit Top-Ausstattung und idealer Lage anzusehen – der Sommer mit Pool wartet!

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap