Außergewöhnliche Citywohnung in Toplage des 7. Bezirks

• Toplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner City

• Fahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusive

• Hervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus)

Zur Vermietung gelangt eine frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m², die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Neubaus und ist westseitig zur Kaiserstraße hin ausgerichtet.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die zentrale Lage in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.

• Vorraum mit Platz für eine kleine Garderobe

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

• Moderne Einbauküche mit Geräten

• Helles Badezimmer mit Badewanne

• Waschmaschinenanschluss im Bad

• Fahrradabstellraum & Waschküche im Haus

• Eigenes Kellerabteil

• Heizkosten monatlich zzgl. USt.: 44,83,--

• Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser: € 985,--

• Exklusive Stromkosten

• Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: €155,-- (einmalig)

• Kaution: 3.000,–

Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks – in der lebendigen Kaiserstraße, nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, Hofer

• Gastronomie: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl u.v.m.

• denn’s Biomarkt, Apotheke, Bäckereien

• Vielfältige Shopping- & Freizeitmöglichkeiten

• Straßenbahn 5 – ca. 24 m (1 Gehminute)

• U6 "Burggasse-Stadthalle" – ca. 260 m

• Bus 48A, Nachtbus N49 – wenige Minuten entfernt

• Westbahnhof – ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche Straßenbahnlinien

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap