- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Gartenwohnung im 13. Bezirk - Hietzing wartet auf Sie
436.000 €
48 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 8 m²
Preis / m²9.083,33 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
J. Brandstetter Bauträger Beteiligungen GmbHFrau Karin Brandstetter
Hietzinger Kai 179, 1130 Wien
Leben in einer der beliebtesten Lagen Wiens - Hietzing, der 13. Bezirk.
Das Objekt punktet vor allem durch die ideale öffentliche sowie individuale Verkehrsanbindung. Zur U4 Station sind es nur wenige Gehminuten. Ob Flanieren im Schlosspark Schönbrunn oder das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen, beides ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt möglich.
Auch der beliebte Wientalradweg am Wienfluss führt Sie direkt „von Ihrer Haustür“ vom Lainzer Tiergarten bis in die Wiener Innenstadt.
U-Bahn Station Ober St. Veit 300 m - U4 Schönbrunn, Karlsplatz (1. Bezirk)
Bushaltestelle Ober St. Veit 250 m - Linien 47A, 54A, 54B, N54
Bahnhof Hütteldorf Westbahn - Richtung Salzburg, Innsbruck, München
Park&Ride Hütteldorf
Die nahezu lückenlose Wiener Infrastruktur und Erreichbarkeit - das umfangreiche gastronomische und kulturelle Angebot, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, viele gute Schulen im Bezirk sowie die in der Umgebung angesiedelten Ärzte und Spitäler - ergeben einen idealen Mix für die Bewohner.
Alle Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Das Objekt punktet vor allem durch die ideale öffentliche sowie individuale Verkehrsanbindung. Zur U4 Station sind es nur wenige Gehminuten. Ob Flanieren im Schlosspark Schönbrunn oder das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen, beides ist nur wenige U-Bahnstationen entfernt möglich.
Auch der beliebte Wientalradweg am Wienfluss führt Sie direkt „von Ihrer Haustür“ vom Lainzer Tiergarten bis in die Wiener Innenstadt.
U-Bahn Station Ober St. Veit 300 m - U4 Schönbrunn, Karlsplatz (1. Bezirk)
Bushaltestelle Ober St. Veit 250 m - Linien 47A, 54A, 54B, N54
Bahnhof Hütteldorf Westbahn - Richtung Salzburg, Innsbruck, München
Park&Ride Hütteldorf
Die nahezu lückenlose Wiener Infrastruktur und Erreichbarkeit - das umfangreiche gastronomische und kulturelle Angebot, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, viele gute Schulen im Bezirk sowie die in der Umgebung angesiedelten Ärzte und Spitäler - ergeben einen idealen Mix für die Bewohner.
Alle Güter des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis436.000 €
Kaufpreis pro m²9.083,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis Eigennutzung: € 436.000,-
Kaufpreis Anleger (netto zzgl. 20 % USt.): € 392.800,-
zzgl. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung und ca. 1,5 % sonstige Kosten, wie Vertragserrichtung usw.
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 48 m²
Gartenfläche 58 m²
1 Terrasse 8 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
Die 2-Zimmer-Wohnung Top 4 überzeugt mit:
• Terrasse und Garten im ruhigen Innenhof
• bis zu 3,10 m Raumhöhe
• eleganter, zeitloser Einbauküche (Hochglanz, Griffmulden) inkl. hochwertiger Geräte
• moderner Badezimmerausstattung mit Markenarmaturen, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank mit LED Leuchte, Glasspritzwand
• innovativem Heizsystem mit Infrarotkonvektoren und Fußbodenheizmatten
• Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• LED Grundbeleuchtung im Vorraum, Bad, WC, Abstellraum und Küchenbereich
• Parkettboden Landhausdiele Eiche natur
* Innenjalousien
• Terrasse und Garten im ruhigen Innenhof
• bis zu 3,10 m Raumhöhe
• eleganter, zeitloser Einbauküche (Hochglanz, Griffmulden) inkl. hochwertiger Geräte
• moderner Badezimmerausstattung mit Markenarmaturen, Waschtischunterschrank, Spiegelschrank mit LED Leuchte, Glasspritzwand
• innovativem Heizsystem mit Infrarotkonvektoren und Fußbodenheizmatten
• Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• LED Grundbeleuchtung im Vorraum, Bad, WC, Abstellraum und Küchenbereich
• Parkettboden Landhausdiele Eiche natur
* Innenjalousien
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,28
C
Beschreibung
Das Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert wurde unter Verschmelzung von traditioneller Bausubstanz mit dem Zeitgeist der Moderne, mit viel Fingerspitzengefühl und unter sorgfältiger Erhaltung von Bestandselementen, revitalisiert und erweitert.
Die großzügigen Raumhöhen des Bestandsobjektes wurden auch im Neubaubereich fortgesetzt und steckt das Gebäude voller überraschender Elemente, die Tradition und Moderne elegant vereinen.
Durch die überschaubare Größe des Objektes mit 13 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse und den großzügigen nach Süden orientierten ruhigen Gartenbereich, mit altem Baumbestand, ensteht ein Ort für Rückzug und Weitblick, der das Beste aus dem Einst mit dem Jetzt in sich vereint.
Die großzügigen Raumhöhen des Bestandsobjektes wurden auch im Neubaubereich fortgesetzt und steckt das Gebäude voller überraschender Elemente, die Tradition und Moderne elegant vereinen.
Durch die überschaubare Größe des Objektes mit 13 Wohnungen, aufgeteilt auf vier Geschosse und den großzügigen nach Süden orientierten ruhigen Gartenbereich, mit altem Baumbestand, ensteht ein Ort für Rückzug und Weitblick, der das Beste aus dem Einst mit dem Jetzt in sich vereint.
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GewerblichJ. Brandstetter Bauträger Beteiligungen GmbHFrau Karin Brandstetter
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