"Der Sonne entgegen" 2 ruhige Zimmer plus Loggia

UNGLAUBLICH viel, wartet auf Sie:
eine unglaublich sonnige Wohnung, unglaublich viele Freizeitmöglichkeiten, mit unglaublichem Blick auf den "See", alles unglaublich erholsam und Balsam für die Seele!!
Diese charmante und unglaublich gut geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung mit ca. 57 m2 und ca. 5,2 m2 Loggia, liegt im 3. Liftstock, mit unglaublich sonnigem Grünblick.
Für alle JoggerInnen, WanderInnen und SpaziergängerInnen!



HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- SONNIG und RUHIG
- Blick zum Wienerbergteich und zum Kastanienteich
- viele flache Laufstrecken
- schöne Einbauküche
- sonnige Loggia/Balkon
- hohes Stockwerk
- gute Raumaufteilung
- Fahrradabstellraum im Haus
- Freizeitparadies
- hübsche Anlage
- gute Infrastruktur
- Erholungsgebiet
- Kellerabteil
- nah der Hundespielwiese


IN STICHWORTEN

- geräumiger Vorraum
- großes Wohn- und Esszimmer mit offener und hübscher Küche mit Küchengeräten
- Ausgang auf den Balkon über das Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Einbaukasten (Durchgangszimmer)
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine
- WC separat

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

- U6 in unmittelbarer Nähe
- Badnerbahn
- Buslinie 16A in 5 Minuten zu erreichen

GRÄTZL UND UMGEBUNG

Erholungsgebiet Wienerberg, Hundezone Wienerberg, Ärztezentrum, Beachvolleyballplatz, Johann Benda Park

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

- Hauptmietzins € 1.000,-
- Haus-Betriebskosten € 132,86

GESAMTMIETE brutto € € 1.032,865
5 Jahre befristet


ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

- Strom, Heizung, Wasser werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
- Haushaltsversicherung
- TV / Internet


ERSTZAHLUNG

- Kaution: 3 Monatsmieten
- Erste Monatsmiete



Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 900
Betriebskosten € 132,86
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1032,86

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Heizwärmebedarf: 102.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28