Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Baureserve
1.000.000 €
623 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Dietmar Resch
8020 Graz
Das Objekt befindet sich in der Hans Resel Gasse 11+11A in 8020 Graz, im Dreieck Bahnhof - Schloßberg - Hauptplatz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig leicht zu erreichen. Eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.
Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.
Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig leicht zu erreichen. Eine Zustiegsmöglichkeit zum öffentlichen Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und mit 291.134 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2021) die zweitgrößte Stadt der Republik Österreich. Die Stadt liegt an beiden Seiten der Mur im Grazer Becken.
Graz liegt am Kreuzungspunkt der Pyhrnautobahn A9 und der Südautobahn A2, außerdem quert die B 67 die Stadt von Norden nach Süden. Durch eine Vielzahl an Straßenbahn- und Buslinien verfügt die Stadt über ein hervorragend ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Der Grazer Flughafen befindet sich ca. 10 km vom Stadtzentrum entfernt.
In einem Umkreis von zwei Autostunden befindet sich die Hauptstadt Wien. Auch andere Großstädte wie Zagreb, Bratislava, Laibach aber auch Klagenfurt und Salzburg erreicht man in wenigen Autostunden über die Autobahn.
Der Großraum Graz war in den letzten zehn Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.000.000 €
Kaufpreis pro m²1.605,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Mieteinnahmen42.180 €
Merkmale
Wohnhaus
Nutzfläche 623 m²
Grundstücksfläche 967 m², Vermietbare Fläche 623 m²
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 4 nebeneinanderliegende Grundstücke mit zwei Gebäude in der Hans-Resel-Gasse 11+11A.
Im Erdgeschoß gibt es das alteingesessene Gasthaus "Resel-Stube" (ca. 118m²), verpachtet mit einem Pachtvertrag, der noch etwa 4 Jahre läuft. Die 12 Wohneinheiten (mit zusammen ca. 505m²) haben eine Größe zwischen 13m² und 106m² und befinden sich großteils im Erdgeschoß, zwei im 1. Obergeschoß und drei im Dachgeschoß.
Eine kleine Wohnung ist derzeit bestandsfrei, drei Wohneinheiten sind Eigennutzung ohne Mieteinnahmen, alle anderen Tops sind vermietet (5 befristet, 4 unbefristet).
Die Mieteinnahmen betragen derzeit Euro 42.180 jährlich, bei Vollvermietung kommt man auf rund Euro 57.500 jährliche Mieteinnahmen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller ist trocken und hat 8 Kellerabteile (zwischen 5,16m² und 14,31m² groß) sowie einen ca. 26,86m² großen Kellerraum, der als Lager für das Gasthaus dient.
Geheizt wird mittels Gastherme.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und für eine umfassende Sanierung mit entsprechender Förderung des Landes Steiermark grundsätzlich geeignet.
Auf Grund der hohen Baudichte (0,8-2,5) gibt es eine große Baureserve für einen Ausbau und/oder Erweiterung - der derzeit begrünten Innenhof würde sich für einen Zubau anbieten.
Im Erdgeschoß gibt es das alteingesessene Gasthaus "Resel-Stube" (ca. 118m²), verpachtet mit einem Pachtvertrag, der noch etwa 4 Jahre läuft. Die 12 Wohneinheiten (mit zusammen ca. 505m²) haben eine Größe zwischen 13m² und 106m² und befinden sich großteils im Erdgeschoß, zwei im 1. Obergeschoß und drei im Dachgeschoß.
Eine kleine Wohnung ist derzeit bestandsfrei, drei Wohneinheiten sind Eigennutzung ohne Mieteinnahmen, alle anderen Tops sind vermietet (5 befristet, 4 unbefristet).
Die Mieteinnahmen betragen derzeit Euro 42.180 jährlich, bei Vollvermietung kommt man auf rund Euro 57.500 jährliche Mieteinnahmen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller ist trocken und hat 8 Kellerabteile (zwischen 5,16m² und 14,31m² groß) sowie einen ca. 26,86m² großen Kellerraum, der als Lager für das Gasthaus dient.
Geheizt wird mittels Gastherme.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und für eine umfassende Sanierung mit entsprechender Förderung des Landes Steiermark grundsätzlich geeignet.
Auf Grund der hohen Baudichte (0,8-2,5) gibt es eine große Baureserve für einen Ausbau und/oder Erweiterung - der derzeit begrünten Innenhof würde sich für einen Zubau anbieten.
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