- Garten
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Zentrale Stadtwohnung mit Potenzial im Andräviertel
425.000 €
87 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²4.865,48 €
Etage-
Baujahr1956
Kolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal
5020 Salzburg
Die Franz-Josef-Straße liegt im Herzen des Salzburger Andräviertels – einem Stadtteil, der urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität gekonnt verbindet. Nur wenige Gehminuten entfernt findet jeden Donnerstag die traditionsreiche Schranne statt – einer der beliebtesten Wochenmärkte der Stadt mit frischen Produkten aus der Region, hausgemachten Spezialitäten und echtem Salzburger Flair.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, Weinlokale, Restaurants und individuelle Geschäfte, die das Viertel so besonders machen. Die Salzburger Altstadt, der Mirabellgarten und der Hauptbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind bestens angebunden – ideal für alle, die zentrales Stadtleben mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, Weinlokale, Restaurants und individuelle Geschäfte, die das Viertel so besonders machen. Die Salzburger Altstadt, der Mirabellgarten und der Hauptbahnhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Radwege sind bestens angebunden – ideal für alle, die zentrales Stadtleben mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²4.865,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1956, letzte Modernisierung Fassade straßenseitig, Parkett, Kunststoff, Fliesen
Wohnfläche 87,35 m²
Nutzfläche 87,35 m²
ostseitig
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
• Beliebte Lage im Andräviertel
• 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock
• Kleiner Balkon (ostseitig)
• Allgemeiner Garten mit altem Baumbestand
- Bis September 2026 vermietet
• 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock
• Kleiner Balkon (ostseitig)
• Allgemeiner Garten mit altem Baumbestand
- Bis September 2026 vermietet
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
109,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,06
D
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 – in urbaner Lage im beliebten Salzburger Andräviertel. Sie bietet auf rund 87,35 m² ein funktionales Raumkonzept mit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind straßenseitig zur Franz-Josef-Straße ausgerichtet, die übrigen Räume – darunter auch das ruhige Schlafzimmer – liegen hofseitig. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer sowie ein getrenntes WC komplettieren den Grundriss. Die Wohnung ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen und bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Modernisierung.
Ein kleiner (1,6 m²), ostseitiger Balkon lädt zum kurzen Luftschnappen am Morgen oder zum Mini-Kräutergarten ein – kein Platz für Loungemöbel, aber ein feines Plus mitten in der Stadt. Besonders erwähnenswert ist auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof: Eine grüne Oase mit einem alten, großen Baum, der an heißen Tagen Schatten spendet und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.
Von der Wohnung aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Festung Hohensalzburg, das Kapuzinerkloster sowie den majestätischen Untersberg – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und beeindruckendem Panorama.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis endet mit 30.09.2026.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 200,31 + 10% Ust.
Rücklagen € 83,00
Fernwärme € 148,88 + 20% Ust.
Strom wird direkt über die Salzburg AG nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die Wohnung ist noch bis 30.09.2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 710,00 zuzügl. Betriebskosten.
Parkmöglichkeiten bestehen in der blauen Zone – bei Anmeldung eines Hauptwohnsitzes kann eine Anwohnerbewilligung beim Magistrat beantragt werden.
Das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer sind straßenseitig zur Franz-Josef-Straße ausgerichtet, die übrigen Räume – darunter auch das ruhige Schlafzimmer – liegen hofseitig. Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster. Ein praktischer Abstellraum, das Badezimmer sowie ein getrenntes WC komplettieren den Grundriss. Die Wohnung ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen und bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Modernisierung.
Ein kleiner (1,6 m²), ostseitiger Balkon lädt zum kurzen Luftschnappen am Morgen oder zum Mini-Kräutergarten ein – kein Platz für Loungemöbel, aber ein feines Plus mitten in der Stadt. Besonders erwähnenswert ist auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten im Innenhof: Eine grüne Oase mit einem alten, großen Baum, der an heißen Tagen Schatten spendet und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.
Von der Wohnung aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Festung Hohensalzburg, das Kapuzinerkloster sowie den majestätischen Untersberg – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und beeindruckendem Panorama.
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis endet mit 30.09.2026.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten 200,31 + 10% Ust.
Rücklagen € 83,00
Fernwärme € 148,88 + 20% Ust.
Strom wird direkt über die Salzburg AG nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Die Wohnung ist noch bis 30.09.2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei EUR 710,00 zuzügl. Betriebskosten.
Parkmöglichkeiten bestehen in der blauen Zone – bei Anmeldung eines Hauptwohnsitzes kann eine Anwohnerbewilligung beim Magistrat beantragt werden.
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GewerblichKolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal
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