Wohnung in Leopoldstadt

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Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. OG, hat eine Wohnfläche von 50 qm plus eine Loggia mit 7,09 qm. Im Erdgeschoß befindet sich noch "Shop Base Boxen", inkl. Kühlschrank in der Box, wo man sich Einkäufe direkt ins Haus liefern lassen kann, in seine eigene Box. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, und ein Garagenplatz kann separat angemietet warden.

Es gibt im Haus einen Welnessbereich mit Sauna, Solarium und Fitnesscenter, eine "Officebase" (für Homework und Besprechungen (incl WC)), einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine "Eventbase" (grosser Raum mit Küche für Veranstaltungen und Feiern).

Die Wohnung bietet ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein top modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC mit Handwaschbecken und einen Vorraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine komplett eingerichtete Küche, qualitatives Eichenparkett, Sicherheitswohnungseingangstüren, eine Videogegensprechanlage. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bezogen.

Lage
Top-Anbindung: nur wenige Minuten von der U-Bahn Station Vorgartenstraße bzw. der U-/S-Bahn Station Praterstern entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 82A liegt direkt vor der Eingangstür und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.
Die Donauinsel, Wiens beliebtestes Naherholungsgebiet, ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden ein. Auch der Prater befindet sich in nur wenigen Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar, Eurospar und Hofer befinden sich in nur 1–5 Gehminuten Entfernung.

Mietkonditionen

Miete: 1.101,22 € (inkl. Fitnetssraum, Heizung und Betriebskosten; Strom und Internet separat)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer nur an berufstätige die mind. das 2,5-fache Nettoeinkommen der Gesamtmiete (monatliches Netto-Haushaltseinkommen von mind. € 2.753,05 )

Verfügbar: ab 15.06.2025

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 22,9
HWB Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder von einer ähnlichen Wohnung stammen und lediglich zur Veranschaulichung dienen.