Stadtleben mit Rückzugsqualität – 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Döblings

English version below

• Attraktive Lage im 19. Bezirk – ruhige Seitengasse mit bester Infrastruktur

• Praktischer Grundriss mit zentral begehbaren Räumen

• Getrenntes WC und schönes Badezimmer mit Badewanne

• Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche

• Optionaler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (nach Verfügbarkeit)

Zur Vermietung gelangt eine helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (mit Lift) eines gepflegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet rund 56 m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten Grundriss – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen bei gleichzeitig perfekter Anbindung legen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe

• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche

• geräumiges Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

• Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen

• Moderne Einbauküche mit Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• Alle Fenster mit Innen- oder Außenjalousien abdunkelbar

• Gaszentralheizung

• Personenlift im Haus

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Waschküche im Keller

• Barrierefreier Zugang

• Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)

• Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.285,–

• Kaution: € 3.855,– (3 Bruttomonatsmieten)

• Bearbeitungsgebühr: einmalig € 150,–

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Billrothstraße, Nußdorfer Straße und dem Währinger Park entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Drogerien), Lokale und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnen: 37, 38, D

• Buslinien: 35A, 10A, 37A

• U6 (Station Nußdorfer Straße): ca. 5 Gehminuten

• U4 (Spittelau) & S-Bahn: ca. 7 Gehminuten

• Attractive location in the 19th district – quiet side street with excellent infrastructure

• Practical layout with centrally accessible rooms

• Separate WC and stylish bathroom with bathtub

• Bright living room with a fully equipped open-plan kitchen

• Optional parking space available in the building’s underground garage (subject to availability)

Available for rent is a bright and modern 2-room apartment on the second floor (with elevator) of a well-maintained contemporary building in Vienna’s 19th district. Offering approximately 56 m² of living space, the apartment features a well-designed layout – perfect for singles or couples seeking peaceful living with excellent urban connections.

The apartment is available immediately and will be leased for a fixed term of 5 years.

• Entrance hall with ample space for wardrobe and storage

• Spacious living room with open-plan kitchen

• Generous bedroom

• Bathroom with bathtub, washbasin, and washing machine connection

• Separate WC with hand basin

• Private basement storage unit

• Genuine hardwood parquet flooring in the living areas

• Modern built-in kitchen with stove, oven, microwave, dishwasher, and refrigerator

• Bright bathroom with bathtub and washing machine connection

• Windows equipped with internal or external blinds for shading

• Central gas heating

• Elevator in the building

• Bicycle and stroller storage room, communal laundry room in the basement

• Barrier-free access

• Optional underground parking space (subject to availability)

• Total monthly rent (incl. operating costs & VAT): € 1,285

• Security deposit: € 3,855 (equivalent to 3 gross monthly rents)

• One-time lease processing fee: € 150

• Lease term: 5 years (fixed)

Heating, hot water, and electricity costs are billed separately based on consumption.

The apartment is located in a quiet side street in Vienna’s 19th district, just a few minutes’ walk from Billrothstraße, Nußdorfer Straße, and Währinger Park. Numerous shopping options (supermarkets, pharmacies, drugstores), restaurants, and cafés are within immediate reach. This location offers an ideal combination of urban living and nearby green spaces for relaxation.

• Tram lines: 37, 38, D

• Bus lines: 35A, 10A, 37A

• U6 subway (Nußdorfer Straße station): approx. 5 minutes on foot

• U4 subway (Spittelau station) & S-Bahn: approx. 7 minutes on foot

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap