Moderner 3-Zimmer-Neubau mit großer Sonnenterrasse

Highlights der Wohnung

• Ruhelage in Salmannsdorf
• ca. 14 m²  große, überdachte Terrasse 
• Küche mit Kochinsel
• hochwertige Ausstattung
• idealer Grundriss

Objektbeschreibung

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer der besten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung ist ca. 66 m² groß und liegt im 1. Liftstock eines modernen Neubaus. Umgeben von Weinbergen und Heurigen und in kurzer Entfernung zum Wienerwald, bietet dieses Objekt besten Wohnkomfort für kleine Familien, Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer.

Das Highlight dieser modernen Wohnung ist die ca. 14 m² Terrasse, die überdacht ist und dadurch neben den Sommer auch in den Herbst- und Frühlingsmonaten zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Garderobe, einer Wohnküche mit Kochinsel inkl. aller Geräte (Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler), über zwei Schlafzimmer, eine separate WC-Einheit mit Handwaschbecken und über ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Es gibt in allen Wohn- und Schlafzimmern einen Internet- und Fernsehanschluss. Die ideale Ausrichtung und die großen Fensterflächen erlauben ein exklusives, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenbeschattung (Raffstore).

Die mit Parkettböden und Fliesen, sowie Einbauschränken ausgestattete Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf EUR 94,38.- inkl. USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen.

Es kann ein Stellplatz in der Garage des Hauses um EUR 190,- brutto angemietet werden.

Ausstattung

• elektrische Außenbeschattung (Raffstore)
• ca. 14 m² Terrasse 
• moderne Einbauküche mit Kochinsel inkl. aller Geräte
• hochwertiger Eichen-Parkettboden
• Zentralheizung
• trockenes Kellerabteil
• Personenlift (barrierefrei zugänglich)
• Einbauschränke (Vorraum, beide Schlafzimmer)

Infrastruktur

Mit der Buslinie 35A gelangt man schnell zu den U-Bahnstationen Spittelau (U4, U6) und Nußdorfer Straße (U6) und zu den Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie zur Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap