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  • Provisionsfrei
  • Video Live-Besichtigung

NEWCOMER! PROVISIONSFREI!

1.270
 
51 m²2 ZimmerLoggia 6 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution5.000 Bruttomonatsmieten
Fermoso Immobilientreuhand GmbHHerr Jochen Schön
1220 Wien,Donaustadt
Diese charmante Wohnung besticht durch ihre ideale Lage. Nur wenige Schritte vom lebhaften Kagraner Platz entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Nachbarschaft mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn optimal, was Ihnen eine stressfreie Mobilität in die ganze Stadt ermöglicht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.269,85 €
Preis pro m²16,39 €
Gesamtbelastung Netto1.069,5 €
USt. Gesamtbelastung200,35 €
Miete934 €
USt. Miete186,8 €
Betriebskosten135,5 €
USt. Betriebskosten13,55 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 5.000 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 51 m²
Nutzfläche 57 m²
1 Loggia 6 m² südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, DV Verkabelung, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Diese bezaubernde Wohnung, gelegen in der 1. Etage eines modernen Wohnhauses, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 51 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist es der perfekte Ort für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen und die gesellige Atmosphäre genießen. Der Zugang zur Loggia ermöglicht Ihnen zudem, die frische Luft und den Ausblick genießen – ein idealer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. 
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen.
Ein Tiefgaragenparkplatz kann gegen einen Aufpreis von 120€ gemietet werden.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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