Wunderschöne 3-Zimmer Maisonette mit Garten und Balkon

Zur Miete gelangt eine wunderschöne, moderne 3-Zimmer Gartenwohnung zwischen Schweizer Garten und Belvedere im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung erstreckt sich über 118,47 m² auf zwei Etagen und verfügt über jeweils einen Eingang in beiden Stockwerken. Sie besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Zimmern, zwei Bädern sowie einem 44,10 m² großen Garten und einer Terrasse von 30,20 m².
In den Haupträumen ist wunderschön heller Parkettboden verlegt, die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wird über Fernwärme mittels Fußbodenheizung beheizt.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, welcher Sie weiter in die helle Wohnküche führt. Der Raum ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich. Besonders viel Tageslicht erhalten Sie dank großer Glasfronten und Terrassentüren, welche Sie direkt von der Couch ins eigene Grün bringen. Hier können Sie auf  Terrasse 30,20 m² und 44,10 m² Wiese Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen und die warmen Monate an der frischen Luft genießen.
Die beiden weiteren Zimmer sowie zwei Bäder befinden sich im ersten Obergeschoss. Das große Schlafzimmer mit ca. 20 m² verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Garten. Das zweite Zimmer mit einer Größe von ca. 18,00 m² eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Waschtisch, WC und Handtuchtrockner ausgestattet. Eines der Bäder verfügt über eine begehbare Dusche, das andere über eine Badewanne.
Neben einem Abstellraum in der Wohnung steht Ihnen im Haus ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch Ihre großartige Lage. Zentral in Wien gelegen sind Sie hier trotzdem umgeben von Grün. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants, Schulen und Spitäler befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, O, 18 und 71, diverse S-Bahn Linien sowie der Buslinie 77A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven ImmobilieFür Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap