PERFEKT AUFGETEILTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT 9 m² SÜDLOGGIA, GRÜNBLICK & TIEFGARAGENPLATZ

Objektbeschreibung:
Die attraktive Loggia-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich im 5. Liftstock eines 1996 errichteten Wohnhauses, das mit zeitgemäßer Bauweise und moderner Ausstattung überzeugt.
Sie verfügt über 3 Zimmer und bietet mit einem hellen Laminatboden bzw. hochwertigen und geschmackvoll gewählten Fliesen Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Durch das zentrale Vorzimmer betritt man die großzügige Wohnküche, die viel Platz für einen geräumigen Essbereich bietet.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einer traumhaften südlichen Loggia (ca. 9 qm), die in den Innenhof ausgerichtet ist. Hier lassen sich laue Sommerabende in gemütlicher Zweisamkeit genießen.
Die beiden weiteren Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und erzeugen somit einen vom Wohnbereich getrennten, privaten Schlafbereich.
Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Maßmöbeln ausgestattet, welche sich harmonisch an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Ein vom Sanitärbereich räumlich getrenntes WC und ein Abstellraum komplettieren die charmante Wohnung. Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.
Zusätzlich kommt ein PKW-Stellplatz in der hausinternen Garage hinzu.

Aufteilung:
• zentraler Vorraum/Flur
• großer Koch-, Ess und Wohnbereich, welcher Sie auf die ca. 9 m² große Süd-Loggia führt
• separates WC
• Bad mit Badewanne
• geräumiger Abstellraum
• Kinderzimmer / Büro mit Einbauschrank
• Schlafzimmer

Ausstattung:
• komplett ausgestattetes Einbaubad, Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• komplett ausgestattete DAN - Einbauküche mit Siemens E-Geräten
• für Weinliebhaber: Weinkühlschrank
• 5. Obergeschoss
• ca. 9 m² Süd-Loggia
• Grünblick

• hochwertige Außenrollos
• doppelt verglaste Kunststofffenster

• SAT-TV Anschluss
• Internetanschluss
• Aufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

• Tiefgaragenabstellplatz

Lage:
Diese traumhafte Loggia-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Eine hervorragende Infrastruktur mit unzähligen Geschäften, Gasthäusern, Schulen, Kindergärten und das Lorenz-Böhler-Krankenhaus ist im Nahbereich zu finden. Auch das Einkaufs- und Freizeitzentrum der Millennium City ist in wenigen Minuten erreichbar. Rasch zu erreichen ist außerdem das riesige Freizeitareal der Donauinsel. Dieses bietet für sowohl zu Erholungszwecken als auch zur sportlichen Betätigung alle Voraussetzungen.

Die öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt ist ebenfalls optimal: Die Autobuslinien 11A & 5A befinden sich wenige Gehminuten entfernt und auch die Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31, 33 sind in ca. 8 min zu Fuß erreichbar.
Über den S-Bahn & U-Bahn Knotenpunkt U6 Handelskai sowie U4 Heiligenstadt erhält man zudem Anschluss an eine Vielzahl weiterer Verbindungen.

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter
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