{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001016","obj_ityp":"0","obj_zipCode":"1160","obj_title":"Online Terminbuchung: Top 5a |Hochwertiges Neubauprojekt | 2 Zimmer mit westlich ausgerichtetem Balkon | am Fuße des Wilhelminenbergs | nahe U3 Ottakring","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000Oh7gp-1744850204-e716c37105dd4146ac6e1aa1e4aa9933","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Online Terminbuchung: Top 5a |Hochwertiges Neubauprojekt | 2 Zimmer mit westlich ausgerichtetem Balkon | am Fuße des Wilhelminenbergs | nahe U3 Ottakring
1.150 €
52 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Lienfeldergasse 36, 1160 Wien
Die Lienfeldergasse 36 liegt in einer ruhig gelegenen Gasse, die urbanen Flair mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. Nahe an Parks und dem grünen Wilhelminenberg gelegen, ist das Projekt dennoch perfekt angebunden. Mit der U3-Station Ottakring, die schnell in das Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens verbindet, ist man nur ein paar Gehminuten von der U-Bahn entfernt. Darüber hinaus befindet sich direkt angrenzend eine Straßenbahnstation der Linie 2, welche auch in die inneren Bezirke verbindet. Zudem sorgen weitere zahlreiche, Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe für eine perfekte öffentliche Anbindung in alle Teile Wiens.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe, bietet der Wilhelminenberg mit seinen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur nahen Erholung im Freien. Gleichzeitig sind das Wiener Stadtzentrum und beliebte Hotspots wie der Brunnenmarkt und die Ottakringer Brauerei nur einen Katzensprung entfernt.
Local-Insider: Ein echter Geheimtipp sind die versteckten Stadtheurigen, die Ottakring eine gemütlich-urige Note verleihen. Die bekannte 10er Marie, der Hergott aus Sta, Gitti’s Heuriger und der Heurige Stippert sind nur einige der traditionellen Lokale in unmittelbarer Umgebung, die zum Verweilen und einem Glas Wein einladen.
Bei den in dieser Anzeige gezeigten Bildern handelt es sich um Beispielbilder aus einer anderen Wohneinheit im Haus. Aktuell ist eine vergleichbare Einheit zur Besichtigung verfügbar, da es sich bei diesem Wohnhaus um einen Erstbezug handelt und die Fertigstellung in Kürze erfolgt.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und überzeugt mit einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der helle und durchdacht geschnittene Wohnbereich ist mit stilvollem, zeitlos schönem Eichen-Parkettboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer punktet mit einem modernen Design, klaren Linien und hochwertigen Materialien – ein Ort zum Wohlfühlen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für ein ganzjährig perfektes Raumklima sorgt die nachhaltige Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Diese bietet nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern auch eine Kühlfunktion für heiße Sommertage.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt.
Für dein Auto steht ein Stellplatz in der zweigeschossigen Tiefgarage zur Verfügung – bequem erreichbar über einen Autoaufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind ebenfalls vorhanden.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Willkommen in der Lienfeldergasse 36 – einem exklusiven Neubauprojekt in Ottakring. Am Fuße des Wilhelminenbergs und dennoch nur ein paar Gehminuten von der U3 entfernt, sind 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden, die modernes Wohnen mit optimaler Anbindung und der Nähe zum Grünen vereinen. Jede Wohnung bietet exklusive Ausstattungsdetails und einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Stil perfekt miteinander kombiniert.
Highlights: • westseitiger Balkon mit 6m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • sehr hochwertige Tischler-Küchen mit Markengeräten von Bosch • Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion • nachhaltige Luftwärmepumpe zur Beheizung und Kühlung • begrünter Innenhof zur gemeinsamen Gartennutzung • Tiefgarage mit Autoaufzug • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - exzellente Verkehrsanbindung (U3, S45, Straßenbahnlinie 2 & weitere) eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen! 2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member 3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten 4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin 5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!