RUHELAGE + SONNIG + ZWEI BAUGRÜNDE + PERFEKTE Abmessungen + OPTIMAL auch für DOPPELHÄUSER!

LAGE: Idyllische, RUHIGE und sonnige LAGE in Eßling, nahe der Wiener Stadtgrenze und unweit von Groß Enzersdorf.

Die Teilung des Grundstücks ist bereits beauftragt (aktuell RUND 1.080m² Grundfläche gemäß Grundbuch) UND ergeben sich zukünftig ZWEI nebeneinander liegende BAUGRÜNDE mit jeweils RUND 537m² Grundfläche.

Bauplatz A: 537m² Grundfläche / ca. 22 Meter Gassenfront x 24 Meter Grundstückstiefe / aktuell gänzlich unbebaut, kein Abbruch erforderlich.

Bauplatz B: 537m² Grundfläche / ca. 21 Meter Gassenfront x 24 Meter Grundstückstiefe / Eck-Parzelle / mit bestehendem Althaus bzw. Abbruchobjekt aus den ca. 50er Jahren, rund 100m² verbaute Fläche.

Auf Grund der GUTEN Grundstückskonfiguration (bei BEIDEN Grundstücken) und der entsprechenden Flächenwidmung ist die Errichtung eines großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses, oder auch eines DOPPELHAUSES möglich.

WIDMUNG: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 Meter Höhe + ogk bzw. „o“ (offene Bauweise) ODER „gk“ (gekuppelte Bauweise) + ein Drittel der Grundstücksfläche bzw. 179m² bebaubare Fläche, BB (Besondere Bestimmungen), Hauptgebäude mit einer bebauten Grundfläche von maximal 200m² / 4 Meter Vorgartenbereich.

Anschlüsse: Strom-, Kanal-, Gas- und Wasseranschluss vorhanden (teilweise am Grundstück, teilweise in der Gasse).

WEITERS: Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, die Autobuslinien 26A und 88 A (Station Englisch-Feld-Gasse oder Eßling Stadtgrenze) sind in zwei Gehminuten erreicht und ist eine DIREKTANBINDUNG an z.B. die U2 Stationen Seestadt oder Aspernstraße gegeben. Die WIENER-CITY (Karlsplatz – OPER) ist mit den Öffis in z.B. in NUR 35 Minuten erreichbar.

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

• ) Zusammengefasst ZWEI BAUGRÜNDE mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition für Generationen!

• ) Flächenwidmungsplan, Plandokument und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap