Moderne 4 Zimmer Maisonette mit Gartenidylle

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf zwei Ebenen genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl.

Ein Zuhause der besonderen Art – modern, stilvoll, grün und zentrumsnah mit eigenem Garten. Ideal für Familien, Stadtmenschen mit Naturliebe oder alle, die Wohnen mit Hauscharakter suchen!

Ausstattung & Qualität:

•Baujahr 2019 – neuwertig & modern
•Designer Einbauküche mit Markengräten und Marmorarbeitsplatte
•3-fach-Verglasung (mit Rollos und Fliegenschutzgitter)
•Fußbodenheizung
•Echtholzparkett
•Energieeffizient dank Niedrigenergiebauweise
•Gebaut mit hochwertigsten Materialien

Aufteilung:
EG:
•Wohnküche
•Abstellraum
•Gäste WC
•Terrasse mit eigenem Garten ca. 45m²

OG:
•3 Zimmer
•Badezimmer

Extras:
•Keller
•Parkplatz
•Besonderheit: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrund, die monatliche Vorschreibung dafür beträgt € 245,–.


Lage & Umgebung:

Die Liegenschaft befindet sich ruhigen Seitenstraße zwischen der UNO City und der Alten Donau. Hier finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Stadtleben. Das Donauzentrum, Ärtze, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die alte Donau lädt zu Naherholung und diversen Freizeitmöglichkeiten ein – Naturgenuss direkt vor der Haustür!

öffentliche Anbindung:
Bus: 26 A, 93A
Straßenbahn: 25
U-Bahn: U1 Kagran (fußläufig erreichbar oder 1 Busstation)

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B