- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Charaktervolles Mehrparteienhaus
598.000 €
284 m²10 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.983,42 €
Grundstücksfläche667 m²
Baujahr1953
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Claudia Ruppitsch
9782 Nikolsdorf
Die Immobilie befindet sich in Nikolsdorf, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Lienz in Osttirol – nur ca. 12 km östlich der Stadt Lienz. Die Umgebung bietet ländliche Ruhe, viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ideal: Die Drautalstraße (B100) und ein eigener Bahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit Richtung Lienz, Spittal an der Drau und Villach.
Einmalige Kosten
Kaufpreis598.000 €
Kaufpreis pro m²1.983,42 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
USt. nicht enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1953, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 284 m²
Grundstücksfläche 667 m², Gartenfläche 442 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
4 Parkplätze
1 Garage, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
206,75 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Diese besondere Liegenschaft in Nikolsdorf verbindet Investitionssicherheit mit dem gewissen Etwas: In ruhiger, ländlicher Lage gelegen, strahlt es Charakter und Beständigkeit aus – und bietet gleichzeitig Raum für neue Ideen. Eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie vier teils vermietete, kompakte Wohneinheiten im Obergeschoss bilden die solide Basis für sofortige Einnahmen. Jede verfügt über eine Küchenzeile (inkl. Herd, Spüle, Kühlschrank), Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer. Helle, möblierte Räume, Laminatböden und pflegeleichte Materialien unterstreichen den funktionalen, zeitgemäßen Stil.
Darüber hinaus eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss spannende Möglichkeiten zur Erweiterung – sei es durch zusätzliche Wohnungen, individuelle Wohnkonzepte oder kreative Nutzungen. Die Lage im gewachsenen Umfeld und die charmante Ausstrahlung der Liegenschaft machen sie besonders attraktiv für langfristig denkende Investoren, die nicht nur Wert auf Rendite, sondern auch auf Substanz und Stil legen.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Kapitel.
Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.
Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
• Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten (1 Hauptwohnung + 4 kompakte WE)
• Teils vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
• Ruhige, ländliche Lage mit naturnahem Umfeld
• Nur ca. 12 km östlich von Lienz (Bezirkshauptstadt)
• Bahnhof im Ort & schnelle Anbindung über B100 (Drautalstraße)
• Ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder teilgewerbliche Nutzung
• Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
• Umgeben von gewachsener Bebauung und bäuerlichem Charakter
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Darüber hinaus eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss spannende Möglichkeiten zur Erweiterung – sei es durch zusätzliche Wohnungen, individuelle Wohnkonzepte oder kreative Nutzungen. Die Lage im gewachsenen Umfeld und die charmante Ausstrahlung der Liegenschaft machen sie besonders attraktiv für langfristig denkende Investoren, die nicht nur Wert auf Rendite, sondern auch auf Substanz und Stil legen.
Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Kapitel.
Interesse geweckt?
Auf Wunsch senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass detaillierte Auskünfte ausschließlich an ernsthafte Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.
Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
• Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten (1 Hauptwohnung + 4 kompakte WE)
• Teils vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
• Ruhige, ländliche Lage mit naturnahem Umfeld
• Nur ca. 12 km östlich von Lienz (Bezirkshauptstadt)
• Bahnhof im Ort & schnelle Anbindung über B100 (Drautalstraße)
• Ideal als Anlageobjekt, für Mehrgenerationenwohnen oder teilgewerbliche Nutzung
• Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
• Umgeben von gewachsener Bebauung und bäuerlichem Charakter
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
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