Sanierungsbedürftige Wohnung - Neubau - 5. Bezirk!

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial und einer Gesamtfläche von ca. 90 m²

Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus aus den 1970er Jahren, gelegen im 3. Stock mit Lift.

Die Wohnung ist aktuell bis 2026 vermietet und ist im sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Anleger.

Die Anlage bietet einen großzügigen, grünen Innenhof für Spaziergänge und Erholung, einen Fahrradraum, betonierte Kellerabteile sowie eine Waschküche. Der allgemeine Eingangsbereich ist modernisiert, hell und gepflegt.

Die aktuelle Raumaufteilung:

• ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

• drei Schlafzimmer,

• eine separate Küche mit Fenster,

• einen Abstellraum,

• ein Badezimmer mit Badewanne,

• ein separates WC.

Zahlreiche Fenster und ein Balkon sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Die Beheizung erfolgt mit Gas (Gastherme auf dem letzten Foto).

Bitte beachten Sie: Einige der beigefügten Bilder sind Visualisierungen und dienen zur besseren Vorstellung des möglichen Zustands nach einer Renovierung.

Kaufpreis EUR 370.000, -- ( verhandelbar !! )

Nebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
• Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
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Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap