LUXURY LIVING IN SIEVERING! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS!

LUXURY LIVING IN SIEVERING! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS!

Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet,  die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:

Die Stadtvilla-Döbling befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 117 m2 bis 186 m2 (4 – 5 Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus – Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Garten Maison mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an  –  und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage
• Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude
• Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG)
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• KNX -System von GIRA (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60)
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpen von DAIKIN unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich Multisplit-Klimaanlage von DAIKIN
• Mehrfach isolierverglaste SCHÜCO Fenster und Schiebetüren
• Elektrische VELUX Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Markisetten
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• Raumhohe Türen (JOSKO)
• überdachter Fahrradabstellplatz
• vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND & PREFA)

Wohnung Top 3 - Penthouse:

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.DG-2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Stock:

• Vorraum: ca. 15,10 m²
• WC: ca. 2,45 m²
• Badezimmer 1: ca. 8,75 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,06 m²
• Badezimmer 3: ca. 4,30 m²
• Zimmer 1: ca. 22,49 m²
• Zimmer 2: ca. 12,78 m²
• Zimmer 3: ca. 13,14 m²
• Zimmer 4: ca. 12,17 m² 
• Garderobe: ca. 1,85 m²
• Terrasse 1: ca. 25,05 m²
• Terrasse 2: ca. 29,76 m²

2. Stock

• Vorraum: ca. 6,66 m²
• Abstellraum 1: ca. 4,66 m²
• Abstellraum 2: ca. 1,91 m²
• Wohnzimmer: ca. 51,81 m²
• Küche: ca. 11,10 m²
• WC: ca. 8,68 m²

Dachgeschoß

• Vorraum: ca. 3,67 m²
• Dachterrasse: ca. 30,27 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt.

Es sind entweder Standard PKW Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurant Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert’s Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.

Vertragserrichtung / Abwicklung :

Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien

Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <500m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <225m
Universität <1.150m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.875m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.000m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap