Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau – Vollmöbliert & Bezugsbereit!

Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien bietet auf ca. 81 m² eine geräumige und gut durchdachte Aufteilung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sorgt für helle Räume und sonnige Stunden im Freien. Die vollmöblierte Wohnung inklusive moderner Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Sorgen um Möbel oder Ausstattung. Ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage nahe der Alten Donau sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Anmietung erfolgt befristet auf 4 Jahre.

Wohnung Top 16:

Die Wohnung mit ca. 81,43 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,07 m² Balkon gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 10,17 m²
• Wohnküche: ca. 29,40 m²
• Zimmer 1: ca. 19,77 m²
• Zimmer 2: ca. 15,62 m²
• separates WC: ca. 5,21 m²
• Badezimmer: ca. 3,69 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.549,00 (inkl. BK, Stellplatz und Möbel)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in 1220 Wien am Hochwaldweg 2, unweit des Westfield Donauzentrums, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn, Straßenbahn und mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen. Die Alte Donau ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Die Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in einer grünen und dennoch bestens angebundenen Wohngegend.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Klinik <2.175m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <575m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <400m
Post <425m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap