Moderner Neubau inkl. Tiefgaragenstellplätze mit Küche und hervorragender Ausstattung

„AUFLEEBEN“ – inkl. Küche, PV-Anlage und teils AirBnB-Möglichkeit

„AUFLEEBEN“ – hier ist der Name Programm. Die Wohnungen versprechen sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentmöglichkeit die idealen Voraussetzungen für Ihre Traumwohnung.

Einzigartiges Investment: Einer der Bauteile wird – unter gewissen Voraussetzungen - die Möglichkeit haben die Wohnungen kurzzeitig über zB Airbnb vermieten zu können. Das ist aufgrund der neuen Gesetzeslage eine einmalige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen dürfen!

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, somit zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Die Ausführung erfolgt über ein renommiertes Bauunternehmen, welches für Qualität bürgt.

Das Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 bzw. 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse, großteils mit Balkon-,Garten- und Terrassenflächen.

Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht. Nahezu vor der Türe liegen die Straßenbahnlinien 11 und O, sowie die Buslinie 7A – somit erreichen Sie in kurzer Zeit den Wiener Hauptbahnhof. Ebenso erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station U1 in weniger als 15 Gehminuten.

Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Die Anbindung an das lokale Fernwärmenetz in Verbindung mit der PV-Anlage am Dach garantiert ein energie- und kosteneffizientes Wohnen.

Aufgrund der Konzeption des Projektes eignet sich dieses sehr gut für Eigennutzer oder Anleger.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Zentral und Ruhig - in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
• Smarte, kompakte Grundrisse
• Energie- und Kosteneffizienz durch Fernwärme und Photovoltaik am Dach
• Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung (teils Möglichkeit AirBnB-Vermietung)

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird vor allem auf das Thema Energieeffizienz Bedacht genommen. Ebenso wird Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• PV-Anlage am Dach
• vollausgestattete Küche
• isolierverglaste Fenster
• Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
• teilweise elektrische Außenrollläden
• Eichenparkettboden
• Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Glasfaseranschluss
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Hobbyraum
• Tiefgarage

Wohnung Top L 9:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,55 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 22,68 m²
• Zimmer: 10,52 m²
• Bad/WC: 3,35 m²
• Balkon: 5,19 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 254.900,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Lage und Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmering S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
• Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
• Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
• Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <325m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <2.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap