Innerstädtischer Wohntraum in absoluter Best-Lage! Grenadiergasse 28, 8020 Graz

Urbanes Wohnen mit Stil – Grenadiergasse 28, 8020 Graz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der dynamischsten Lagen von Graz! Die Grenadiergasse 28 vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Dank der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, der Nähe zur Grazer Innenstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants genießen Sie hier ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld.

Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, edlen Materialien und großzügigen Freiflächen, die das Wohnerlebnis abrunden. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.

Wohnung TOP 31

Wohnung mit ca. 47,25m² Wohnfläche, ca. 14,19m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung.

• Vorzimmer
• Badezimmer
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche
• Schlafzimmer

Mietpreis:

monatlicher netto Hauptmietzins : 616,27 €

monatliche netto Betriebskosten: 110,09 €

Umsatzsteuer 10%: 72,64 €

monatliche Bruttomiete: 799,00 € (exkl. Heizung, Warmwasser und Strom)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

• Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage
• Fußbodenheizung
• hochwertige Ausstattung
• Sicherheitstüren der Klasse WK2
• Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• PKW – Tiefgaragenstellplätze

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen:  Den Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Griesplatz – 2 Min. (200 m)
• Südtirolerplatz – 6 Min. (500 m)
• Hauptplatz Graz – 10 Min. (850 m)
• Jakominiplatz Graz – 12 Min. (1 km)

Nahversorger

• Billa – 1 Min. (100 m)
• Penny – 6 Min. (450 m)

Gesundheit

• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Österreichische GKK – 10 Min. (750 m)
• Krankenhaus Elisabethinen – 6 Min. (500 m)
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder – 7 Min. (550 m)

Schulen, Kinderbetreuung

• VS Grenadiergasse – 2 Min. (200m)
• NMS Kernstockgasse – 3 Min. (200m)
• KIGA Dominikanergasse – 6 Min. (500m)
• BG/BRG Dreihackengasse – 1 Min. (100m)

Freizeit und Gastronomie

• Murpromenade – 6 Min. (500 m)
• Augarten – 9 Min. (750 m)
• Augartenbad – 18 Min. (1,4 km)
  City Adventure Center – 10 Min. (850 m)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,29 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter der Nummer Anbieter kontaktieren

oder per Mail an Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <300m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <875m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap