Urbaner Wohntraum – Bereits vermietet!

MODERNES URBANES LEBEN IM EINKLANG – Bereits vermietet!

Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals!

Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage.

Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens.

Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.

DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN

Ein unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen – mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft.

GREEN LIVING – Nachhaltigkeit im Fokus

Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet.

IHR EIGENES STÜCK NATUR

Wohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase.

IDEAL FÜR INVESTOREN

Dank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit guter Anbindung bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Möglichkeit für Anleger. Die bereits vermieteten Einheiten sichern eine sofortige Rendite und machen dieses Projekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Anlage setzen.

DAS MACHT DIESE IMMOBILIE BESONDERS:

• Hervorragende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung U5 Elterleinplatz
• Sehr gute Infrastruktur
• Hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Küche
• Helles Wohnambiente
• Fast alle Wohnungen mit Freiflächen

Ausstattung im Detail:

• Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten
• Fußbodenheizung
• Lift
• Isolierverglaste PVC-ALU-Fenster
• Außenrollläden in allen Schlafräumen
• Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder
• Kellerabteile

Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Wohnung Stiege 1 Top 1

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung

• Vorraum: 2,08 m²
• Kochen: 3,45 m²
• Wohnen: 26,86 m²
• Zimmer: 11,30 m²
• Bad/WC: 5,30m²
• Abstellraum: 3,79 m²
• Terrasse: 15,45 m²
• Garten: 24,30 m²

Kaufpreis:

Der Anlegerkaufpreis beträgt 371.609,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Monatliche Mieteinnahmen: 813,18€ exkl. USt

Der Anlegerkaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis zum 14.05.2028 befristet vermietet ist.

Lage:

Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.

Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.

NAHVERSORGUNG & GASTRONOMIE

• Supermarkt (BILLA)
• Supermarkt (SPAR)
• Restaurant
• Konditorei
• Apotheke
• Cafe
• Drogerie (BIPA)
• Tabak-Trafik

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahn Linie: 2, 9, 43
Autobus Linie: 10A
künftige U-Bahn Linie: U5

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <100m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <400m
Post <550m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.025m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap