Karmeliterhof - Neubauwohntraum beim Rathausplatz

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt

Das Projekt „Karmeliterhof“ besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². 

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv.

Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 10 Jahre befristet gemietet werden.

Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

-) top moderne Neubauwohnung

-) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme

-) Fußbodenheizung

-) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung

-) Eichenparkettboden

-) Außenbeschattung

-) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen)

-) Sicherheitseingangstüre

-) voll ausgestattete Küche inkludiert

-) Personenlift

-) hauseigene Tiefgarage

-) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur

Ausstattungsstandard:

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

Boden & Fliesen:

In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen.

Fenster & Heizungsart:

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise verhältnismäßig sehr gering aus.

Küche:

Die moderne Küche wurde in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte - von einem Kühlschrank mit Gefrierfächern, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.

Bauteil 2 - Top 41

Verfügbar ab 01.06.2025

Die Wohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 25,08 m²
• Zimmer 1: 11,45 m²
• Bad/WC: 6,37 m²
• Vorraum: 7,90 m²
• Schrankraum: 4,18 m²
• Terrasse: 5,43 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf 833,55 €.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 90,00€ pro Monat angemietet werden.

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Innenstadt-Lage direkt in einer ruhigen Nebengasse zum historischen Zentrum bietet Ihnen unzählige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Dank der hauseigenen Tiefgarage, der öffentlichen Verkehrsanbindung und der benachbarten Fußgängerzone lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen.

In der direkten Umgebung befindet sich die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Geschäften, netten Lokalen, Volks- und Mittelschulen, Ärzten und Gesundheitseinrichtungen sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen.

Energieausweis:

Bauteil 1

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil 3

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil 4

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bauteil 5

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen und zur Vereinbarungen von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <300m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <1.300m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Polizei <150m
Post <350m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.650m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap