Ihr neues Zuhause in der Waagner-Biro-Straße

Ihr neues Zuhause an der Waagner-Biro-Straße

Das Projekt Waagner-Biro-Straße 141 befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Graz und stellt eine attraktive Möglichkeit zur modernen Stadtentwicklung dar. Die Lage an der Waagner-Biro-Straße, einer wichtigen Verkehrs- und Geschäftsstraße, verbindet eine zentrale Lage mit exzellenter Erreichbarkeit von Verkehrsknotenpunkten und Infrastruktur.

Ziel des Projekts an der Waagner-Biro-Straße 141 ist die Schaffung eines modernen und funktionalen Gebäudes, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen integriert. Das Gebäude wertet den städtischen Raum auf und trägt durch innovative, nachhaltige und zukunftsorientierte Planung zu einer positiven Entwicklung des Grazer Stadtbildes bei.

Die Architektur des Projekts zeichnet sich durch eine elegante, moderne Fassadengestaltung aus, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das Projekt zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Zusätzlich gibt es Büro- und Geschäftsflächen, die die Attraktivität des Standortes für Unternehmen erhöhen und eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglichen.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die Berücksichtigung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Gebäude wurde auf Basis modernster Technologien und Materialien errichtet, um höchste Anforderungen an die Umweltverträglichkeit zu erfüllen. Innovative Energiekonzepte, wie die Nutzung von Solarenergie und eine energieoptimierte Haustechnik, tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und die CO₂-Emissionen zu reduzieren.

Infrastruktur:

Die Waagner-Biro-Straße zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zur Autobahn, zum öffentlichen Nahverkehr und zur Grazer Innenstadt ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmen äußerst attraktiv. Rund um das Gebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die die hohe Lebensqualität des Standorts unterstreichen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 75,30 kWh/m2a und entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <400m
Klinik <275m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <100m
Universität <1.550m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <600m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.300m
Bahnhof <1.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap