Komfortables Wohnen in Vösendorf mit SEEZUGANG – Stilvolle Wohnung mit Top-Anbindung!

Attraktive Immobilie in 2331 Vösendorf – Laxenburger Straße 168

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und gut angebundenen Immobilie in Vösendorf?

Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen direkten Seezugang.

Highlights der Immobilie:

• Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (SCS), Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Badner Bahn) in unmittelbarer Nähe
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, durchdachtes Raumkonzept und helle Wohnräume
• Perfekte Verkehrsanbindung: Nähe zur A2, S1 und A23 ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in und um Wien
• Hoher Wohnkomfort: Ideale Kombination aus Stadt- und Naturnähe – genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils in einer ruhigen Umgebung sowie auch einen direkten Seezugang

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer
• Bad/WC
• Abstellraum
• Terrasse

Mietkosten:

monatliche Miete: € 1.095,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Mietkosten Parkplatz:

Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf 85,-- € inkl. USt.

Nebenkosten Parkplatz:

Kaution: 3 Monatsmieten

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Laxenburger Straße 168 in 2331 Vösendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die A2 und S1, wodurch Wien und das Umland schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Mobilität. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter das Shopping City Süd, sowie diverse Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die hohe Frequenz und gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Gewerbetreibende.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 46,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.300m
Apotheke <2.050m
Klinik <4.025m
Krankenhaus <5.025m

Kinder & Schulen
Schule <1.525m
Kindergarten <300m
Universität <5.350m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <2.725m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <1.150m
Bank <1.150m
Post <2.175m
Polizei <2.275m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <4.475m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap