Unbefristete Neubauwohnung in Gehweite des Bahnhof Penzing - Ruhige Seitengasse der Linzer Straße! Ab Mai 2025

Lenneisgasse 5 - 2 Zimmer in ruhiger Seitengasse der Linzer Straße! Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung und vieles mehr. Unbefristet und provisionsfrei! 

Gelegen in Neu-Penzing nahe der U4 Hietzing (10 Minuten zu Fuß) und U3 Hütteldorfer Straße (15 Minuten zu Fuß) wurde erst 2020 dieses hochwertige Projekt realisiert. Durch die Lage in einer ruhigen Seitengasse der Linzer Straße leben Sie in ruhigem Idyll und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der städtischen Gegend.

Das Gebäude punktet durch dessen moderne Optik, Lift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Müllraum.

Die Wohnung selbst besticht durch einen smarten, kompakten Grundrisse, tollen Balkon zur Entspannung an der frischen Luft, Einbauküche samt Geräten, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Eichenparkettböden, ornamentartige Fliesen im Sanitärbereich, außenliegenden Sonnenschutz, und vieles mehr.

Sie wird provisionsfrei und auf unbefristete Dauer angeboten.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, danach kann jeweils zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist seitens MieterIn gekündigt werden.

Wohnung Top 22 im 3. OG mit östlicher Ausrichtung in die Seitengasse

Die ab 01.05.2025 verfügbare Wohnung mit ca. 41,01 m² Wohnfläche und einer 3,91 m² großen Loggia gliedert sich in folgende Raumaufteilung auf:

• Vorraum ca. 3,05 m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette ca. 4,45 m²
• Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 22,26 m² mit Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer ca. 11,25 m²

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet. Die Zimmer sind clever aufgeteilt und zentral begehbar.

!!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. 

Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie vor und informieren Sie so bald eine Besichtigung möglich ist. !!! 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 899,00€ (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00 Euro (inkl. USt.)

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten: Spar, Billa
• Ärzte bzw. Krankenhaus: Hanusch-Krankenhaus
• Freizeit: Schönbrunner Tiergarten, Privatbad Schönbrunn
• Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule, Berufsschule, Kindergarten
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Hütteldorfer Straße U3 (15 Min. zu Fuß) , Hietzing U4 (10 Min. zu Fuß), Penzing S45, S52; Breitensee S45, Straßenbahn 49, 52 Diesterweggasse

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit der Klasse A.

Kontakt: 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <1.150m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <125m
Universität <875m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <300m
Post <575m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap