All-inclusive Wohnungen beim Kirschblütenpark – nahe U1 Kagran! Warmmiete!

Allgemeines:

In diesem Objekt, verteilt über zwei Stiegen, finden Sie Wohnungen, die besonders gut auf die Bedürfnisse von Singles und Studenten zugeschnitten sind. Die Wohnflächen beginnen ab ca. 25 m2 und bieten eine komfortable Atmosphäre. Die meisten Wohneinheiten verfügen über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, der optional auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Eines von mehreren Merkmalen ist das besonders attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat- oder Vinylboden ausgestattet, während die Nassräume schlichte, weiße Fliesen aufweisen. Die Kunststofffenster sind mit einer mehrfachen Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnungen sind bezugsfertig und bieten eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen:

• 1-2 Zimmer Wohnungen, die individuellen Bedürfnissen gerecht werden
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Wohnen in einem Neubau
• Ideale Wohnoption für Singles und Studenten
• Praktische und essenzielle Ausstattung
• Küche inklusive Kühlschrank, Herdplatte und Dunstabzugshaube
• Zusätzlicher Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
• 3 Jahre Mietvertrag mit Möglichkeit auf Verlängerung

Der Ausstattungsstandard der Wohnungen zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

• Laminat- oder Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Weiße Fliesen im Nassbereich für ein modernes Erscheinungsbild
• Gepflegte Sanitäreinrichtungen
• Innenliegende Jalousien für mehr Privatsphäre
• Aufzug für einen bequemen Zugang zu den Wohnungen
• Allgemeine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
• Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wohnung Top 1

Diese 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39,35 m² hat folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche ca. 30,78 m²
• Abstellraum ca. 4,52 m²
• Bad inkl. WC ca. 4,05 m²

Ausstattung:

Der Küchenbereich ist mit einer offenen Wohnküche ausgestattet inklusive wichtiger Geräte (Spüle, Cerankochfeld, Kühlschrank). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und befindet sich im Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Wohnbereich ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum, als auch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso schönen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Zentralheizung über die Fernwärme.

Monatliche Mietkosten:
€ 741,30 (inkl. Strom, Heizung, Warmwasser, Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI

Lage und Infrastruktur:

Die Lage der Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Kirschblütenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Stephansplatz in ca. 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung über die Donauuferautobahn A23 sehr bequem und in weniger als 5 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Supermarkt (Billa) sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Donaufelderstraße. Große Einzelhändler wie Interspar, Hofer, DM und Merkur sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Tankstellen, Apotheken und Trafiken sind ebenfalls leicht erreichbar. Zudem haben Sie die Möglichkeit, kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu genießen und sich verwöhnen zu lassen.

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 58,19 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <225m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Geldautomat <800m
Bank <800m
Post <1.050m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap