Barrierefreie Ordination/Praxis im Erdgeschoss in Traumlage von Sievering - Sofort nutzbar!

Exklusive Ordination in der malerischen Sieveringer Straße 

Das gegenständliche Projekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

In der hauseigenen ebenerdigen Garage 3 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Liegenschaft wird auch einer Modernisierung unterzogen und bietet den künftigen Bewohnern somit ein modernes und entspanntes Wohnen mit Wohlfühlcharakter (z.b. Gegensprechanlage mit Videofunktion, Erneuerung der Eingangstüren, Paketboxen, Anstrich der Wände und Erneuerung der Geländer,..). Ein großer Pluspunkt ist die Umstellung der Energieversorgung auf eine energieeffiziente Heizungsanlage über Geothermie.

Die Wohnungen bzw. Ordination weisen Größen von ca. 117 bis 196m² auf und verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Garten – womit die gefühlte Wohnfläche nochmals erweitert wird.

Der Großteil der Einheiten sind jeweils süd-west-seitig gelegen, dadurch wird ein begehrtes, helles Ambiente geschaffen.

Das Projekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

• idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
• exponierte und gut sichtbare Lage auf der Sieveringer Straße
• Geräumige Grundrisse mit Terrasse bzw. Garten
• Modernisierung der Allgemeinbereiche (Gegensprechanlage mit Videofunktion, Postboxen, Aufhübschung der Eingangsbereich)
• künftig kosteneffiziente Heizung über Geothermie
• hochwertige Ausstattung inkl. Küche (keine Küche in Top2)
• hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
• Garagenplätze in der hauseigenen Garage
• Sofort beziehbar – inkl. Küche (Top2: belagsfertig ohne Küche)

Ausstattungsstandard:

Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungen auf, befinden sich jedoch alle in einem sofort beziehbaren Zustand. Die gegenständlichen Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Die Ausstattung stellt sich wie folgt dar:

• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Heizungsumstellung auf energieeffiziente Geothermie
• Sicherheitseingangstüre
• isolierverglaste Kastenfenster aus Holz
• Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten
• zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• hochwertige Sanitärausstattung
• vollausgestattete Küche
• Terrasse bzw. Gartenbereich
• Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grandner.com)

Einheit Top 1:

Die begehrte Einheit mit ca. 121 m² Fläche zzgl. ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 19 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 3 m²
• Abstellraum – ca. 2 m²
• separate Toilette 1
• separate Toilette 2
• riesiger Zimmer mit Küche mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten
• 1.Zimmer – ca. 13 m² – in Hofruhelage
• 2.Zimmer – ca. 12 m² – in Hofruhelage
• Loggia und Terrasse – ca. 26 m²
• Garten – ca. 34 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Einheit beläuft sich auf 800.000,-- €.

Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto:  377,10 € zzgl. 10% USt.

Reparaturrücklage:   diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Sieveringerstraße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruheoase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap