CHARMANTES INVESTMENT – FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U1!

IHR WOHNTRAUM WIRD REALITÄT - Eigengrund in Bestlage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Wärmepumpe

In hervorragender Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau als auch dem Donauzentrum – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug zum Verkauf.

Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen.

Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde Wert auf eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse, großteils mit Freiflächen, gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und das letzte Dachgeschoss wurde bereits mit einer Klimaanlage ausgerüstet.

Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.

Highlights:

• Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen
• Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau
• hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung – unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum
• moderne und hochwertige Ausstattung 
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen – ideal für Familien, Paare und Singles

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe)
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheitseingangstüre 
• Klimaanlagen im letzten DG
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplätze

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 – “Kagraner Platz”
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbare Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck -  somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.

Energieausweis:

Stiege 1: Der Energieausweis beläuft sich auf ca. 27,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,76 – Klasse A)

Stiege 2: Der Energieausweis beläuft sich auf 35,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,79 – Klasse A)

Stiege 3: Der Energieausweis beläuft sich auf 33,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,78 – Klasse A)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap