Eingebettet zwischen den „Weinbergen“ und „Donau“ – sofort beziehbar inkl. Küche in charmanten „Freihof“

Exklusive Eigentumswohnungen im historischen „Freihof“ – Ihr Rückzugsort in 1190 Wien

Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburgs – Das Baurecht hat eine Laufzeit bis 2115 und erfreut sich eines äußerst günstigen Baurechtszinses von nur etwa 0,77 €/m2 monatlich.

Willkommen im „Freihof“, einem einzigartigen Wohnprojekt, das nicht nur durch seine Geschichte, sondern auch durch seine außergewöhnliche Lage besticht. Inmitten der malerischen Weinberge am Fuße des Leopoldsbergs erwartet Sie ein Refugium der Ruhe und Erholung, nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Erkunden der Weinberger mit einem Abstecher bei einem der begehrten Heurigen oder das Baden in der Wiener Kuchelau, direkt vor der Haustür liegen.

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1455 wurde einer umfassenden, stilvollen Generalsanierung unterzogen und präsentiert sich nun wieder im Charme der „Alten Zeiten“. Highlight des Architekturjuwels sind die originalen Kreuzgewölbedecken, die mit viel Liebe zum Detail in Handarbeit saniert wurden und den Wohnungen unverwechselbaren Charme verleihen. Mit insgesamt 11 individuellen Wohnungen bietet der „Freihof“ ein überschaubares Miteinander sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimale Möglichkeiten. Dank des Denkmalschutzes können die Wohnungen zum „angemessenen Mietzins“ vermietet werden (unterliegen somit nicht wie im Altbau üblich dem „Richtwert-Mietzins) und stellen somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten mit einem fast schon magischen Pool hervorzuheben, der nahezu inmitten der Weinreben gelegen ist. (Hier muss jedoch beachtet werden, dass der Pool inkl. Gartenbereich noch den größeren Wohnungen zugeordnet werden kann und somit kein künftiger Anspruch auf Beibehaltung des Gartens/Pools als Allgemeinfläche und somit der Benutzung dieser Flächen besteht)

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher ebenso separat erworben werden könnte und z.b. als Weinkeller oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann – das Besondere, der Raum ist auch direkt über die Straße zu begehen.

Das Projekt überzeugt mit folgenden Annehmlichkeiten, welche Sie nicht mehr missen wollen:

• Generalsanierung eines historischen Hauses aus dem Jahre 1455
• Ruhig und idyllisch inmitten der Döblinger Weinberge
• Direkt bei der Donau (teilweise mit Blick zum Wasser)
• Denkmalschutz – somit Vermietung zum „angemessenen Mietzins“
• derzeit nutzbarer Garten mit Pool (dieser kann künftig jedoch einer Wohnung zugeordnet werden)
• hochwertige Ausstattung mit SieMatic-Küchen und teils komplett möbliert
• hervorragende Lage – am Fusse des Leopoldsbergs mit toller Innenstadtanbindung

Ausstattungsstandard:

Auf Grund des Denkmalschutzes ist vor allem der Erhalt der begehrten und charmanten Ursprungsdistanz mit hochwertigen Materialien im Vordergrund gestanden:

• Marken-Küche in jeder Wohnung (SieMatic)
• Teils mit Vollmöblierung
• Hohe Räume teils mit Kreuzgewölbedecken
• 3-fach isolierverglaste Holzfenster
• Sicherheitseingangstüren
• Parkettboden Eiche
• großformatige Fliesen (Marmoroptik an der Wand)
• Hochwertige Sanitärausstattung teils mit schwarzer Keramik
• Zentralheizung (über Gas betrieben)

• Pool (beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben)
• Garten (beachten Sie hier die Ausführungen weiter oben)

Wohnung Top 6:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,30 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 30,05 m²
• Zimmer: ca. 11,50 m²
• Schrankraum: ca. 4,11 m²
• Bad/WC: ca. 5,64 m²

Bei den Fotos handelt es sich um Fotos von einer ähnlich ausgestatteten Wohnung in derselben Liegenschaft. Änderungen sind somit möglich.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 392.000,00 € und für Anleger auf 350.000,00 € zzgl. 20% Ust.

Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf:

Betriebskosten Brutto: 142,77 €

Reparaturrücklage: 30,78 €

Baurechtszins: 38,66 €

Für das in der Wohnung vorhandene Inventar/Einrichtung (Möbel, Küche) sind zusätzlich zum Kaufpreis Kosten in Höhe von 20.878,39 € zu begleichen.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die Lage des „Freihof“ ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Am Fuße des Leopoldsberges sowie inmitten der Weinreben laden die Gegebenheiten förmlich zu einem romantischen Spaziergang mit Ihrer besseren Hälfte ein. Aber auch Ihr bester Freund auf 4 Pfoten wird Ihnen über reichlich Auslauf im Grünen dankbar sein.

Auch für Wanderer, Mountainbiker und Läufer sind hier ideale Bedingungen gegeben. Der Donauradweg ist zum Greifen nahe und der Sprung ins kühle Nass in den heißen Sommermonaten ist durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Kuchelau jederzeit gegeben.

Bei den umliegenden Heurigen können Sie schmackhafte Weine und regionale Köstlichkeiten genießen.

Gleichzeitig genießen Sie eine tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen ist. Die nähesten öffentlichen Verkehrsmittel sind:

• Buslinien 142, 400, 413
• Schnellbahn bzw. Zugverbindungen REX41, REX4, S40

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,48 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,499 / Klasse C)

Ergreifen Sie die Möglichkeit, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden, welches Geschichte und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre des „Freihof“ verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.575m
Apotheke <2.275m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.975m
Universität <1.450m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.850m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.800m
Bank <1.800m
Post <1.975m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <2.975m
Straßenbahn <1.700m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap