Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon U1 in 3 min zu Fuß, 1220 Wien – 974,83 €/Monat!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden 1220 Wien! Diese moderne Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente mit Fußbodenheizung und Kühlung im Sommer, sondern auch ein sehr angenehme Lage in einem wunderbaren modernen Haus.

Mit einer Fläche von 45 m² befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon in der ersten Etage, die ideal für Singles oder Paare. Die offene weiße Wohnküche ist L-förmig und fügt sich in einer Nische in den Wohnraum perfekt ein. Der Ort, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen.

• Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem wunderschönen Nordbalkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.
• Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, in den Sommermonaten genießen Sie die Kühlung der Wohnung über den Fußboden ohne lästige energieintensive Klimageräte.
• Das Bad hat eine Glasdusche, ein Waschbecken, die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und ein WC.

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (U1, Bus 22A, Straßenbahn 26) sind Sie in kürzester Zeit überall in Wien.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zu Fuß alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein Einkaufszentrum sind nur wenige Schritte entfernt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie dieser Ort Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann

Welcome to your new home in the vibrant 1220 Vienna close to UNO, Alte Donau just some steps from U1 underground (red line) !
This brand-new, first-occupancy apartment offers not only a contemporary living atmosphere with underfloor heating and summer cooling but also an exceptionally pleasant location within a modern residential building.

With a total area of 45 m², this attractive 2-room apartment with balcony is located on the first floor and is ideal for singles or couples. The open-plan white kitchen, designed in an L-shape, integrates seamlessly into the living area via a recessed alcove—creating a space that encourages culinary creativity and social interaction with friends and family. The high-quality built-in kitchen is already installed and leaves nothing to be desired.

• The living room provides direct access to a beautiful north-facing balcony, ideal for enjoying relaxed moments outdoors.

• A state-of-the-art underfloor heating system ensures a pleasant indoor climate throughout the year. During summer, the integrated floor cooling system offers a comfortable alternative to traditional, energy-intensive air conditioning units.

• The bathroom is equipped with a glass-enclosed shower, washbasin, toilet, and the necessary connections for a washing machine and dryer.

The apartment’s location is exceptionally convenient. Due to its excellent connection to public transport (U1 subway line, bus 22A, tram 26), residents can reach any part of Vienna efficiently and quickly.

All essential amenities are within walking distance, including supermarkets, bakeries, pharmacies, medical services, schools, kindergartens, and a shopping center—ensuring optimal everyday convenience.

Please arrange a viewing appointment without delay in order to experience firsthand the potential of this property as a new residence.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap