Wunderschöne 2 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 10m² Balkon! Absolute Ruhelange!

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in der Gegend rund um die Siemens AG und die Leopoldauer Straße! Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knappe 48 m² . Außerdem besitzt die Wohnung einen ca. 10 m² Balkon, welche durch die ideale Ausrichtung zum Verweilen am Nachmittag einlädt!

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

Da es sich um eine Nachmietersuche handelt, muss mit dem derzeitigen Mieter ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 3,13 m²
• Wohnküche ca. 24,14 m²
• Badezimmer ca.  5,06 m²
• separates WC ca. 1,79 m²
• Schlafzimmer ca. 13,64 m²
• Balkon  ca. 9,58 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen offenen - Eckküche ausgestattet. Sämtlicher Geräte wie (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr) sind verbaut. Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, beim Theresa-Tauscher-Park. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Nordbrücke A22, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Leopoldauer Straße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem exklusiven Neubau
• Idealer Single- und Pärchenhit
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• Balkon – zum Genießen nach der Arbeit
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 950,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 480,00€ inkl. USt.

Provisionsfrei

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,51 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <1.150m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <1.100m
Kindergarten <325m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.950m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.300m
Bank <1.350m
Post <1.075m
Polizei <1.225m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <1.400m
Straßenbahn <1.225m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap