Exklusive Gartenwohnung in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar inkl. Küche

Exklusive Gartenwohnung in der malerischen Sieveringer Straße – sofort beziehbar

Das gegenständliche Objekt befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens – auf der Sieveringer Straße und somit im Kern des grünen und ruhigen Döblings. Die absoluten Highlights wie z.b. der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Wald und etliche Heurigen / Buschenschänken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bieten somit Entspannung pur.

Für künftige Bewohner ist besonders der idyllische Garten im Hofbereich mit einer atemberaubenden Sicht hervorzuheben. Ebenso kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden.

Die gegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen süd-west-seitigen Garten. Die funktionale Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung lässt keine Fläche ungenutzt.

Sie werden es lieben!

Das Objekt überzeugt somit mit folgenden Annehmlichkeiten:

• Ruhig und idyllisch inmitten des grünen Kerns von Döbling
• Geräumiger Grundriss mit Terrasse und Garten
• Idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage
• hervorragende Lage – am Fuße des Wienerwalds
• Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar
• Sofort beziehbar – inkl. Küche 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der gegenständlichen Wohnung stellt sich wie folgt dar:

• isolierverglaste Kastenfenster aus Holz
• Bodenfliesen in Holzoptik im Wohnzimmer sowie in den Nasseinheiten
• zeitlose, großformatige Wandfliesen in weiß in den Nasseinheiten
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• hochwertige Sanitärausstattung
• vollausgestattete Küche
• Terrasse bzw. Gartenbereich
• Grander Wasser – zentrale Station (einzigartige Wasserqualität für Ihr Wohlbefinden - www.grander.com)

Wohnung Top 1:

Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Gangbereich ca. 19 m²
• Wirtschaftsraum – ca. 3 m²
• Abstellraum – ca. 2 m²
• separate Toilette 1
• separate Toilette 2
• riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 63 m² - mit Zugang zum Garten
• 1.Schlafzimmer – ca. 13 m² – in Hofruhelage
• 2.Schlafzimmer – ca. 12 m² – in Hofruhelage
• Loggia und Terrasse – ca. 26 m²
• Garten – ca. 34 m²

Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.

Mietpreis:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 2.299,-- € (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 3 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.

Provision: Provisionsfrei

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. 

Infrastruktur:

Die Sieveringer Straße zählt zu den malerischsten Adressen der Stadt. Umgeben von sattem Grün und Weingärten bietet diese exklusive Lage eine unvergleichliche Ruhe Oase abseits der Hektik des Stadtlebens.

Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald – sei es zum Cobenzl, Höhenstraße, Neustift am Wald oder den sonstigen Highlights des 19.Bezirks, der zu entspannenden Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zu den Weingärten und Heurigen von Grinzing schafft eine ländliche Atmosphäre mitten in der Stadt.

Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus einer Mischung aus noblen Villen und kleinen, ruhigen Straßen, sorgt für eine gehobene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre.

Mit der Buslinie 39A und 415 sind Sie in wenigen Augenblicken bei der Straßenbahnlinie 38 bzw. der Schnellbahn S45, mit jenen Sie ideal an die Wiener Innenstadt angebunden sind.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 88,10 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE: 1,32 / Klasse C)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.100m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <1.675m
Höhere Schule <1.775m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <3.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.275m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <3.075m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap