Starten Sie Ihr Wohntraumprojekt – großzügiger Baugrund auf Eigengrund

Objektdaten:

• Grundstücksfläche: 844 m² (Eigengrund)

• Altbestand: vorhanden (eher abbruchreif)

• Abmessungen: ca. 17 m Breite x 50 m Länge

• Baubestimmungen: BB1 Gartensiedlung

• Vollunterkellerung: möglich

• Preis: verhandelbar

Besonderheiten:
Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben in begehrter Lage zu verwirklichen. Der Altbestand ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird als eher abbruchreif eingestuft – damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, von Grund auf neu zu planen und zu gestalten. Eine Vollunterkellerung ist laut Bauvorgaben möglich und bietet zusätzlichen Raum, etwa für Lager, Wellness oder Freizeitbereiche.

Vorteile auf einen Blick:

• Großzügige Grundstücksgröße mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Gartensiedlung

• Klare Bebauungsrichtlinien (BB1) erleichtern die Planung

• Vollunterkellerung möglich

• Versorgungsanschlüsse vorhanden:

  • Wasser und Strom auf dem Grundstück

  • Gas und Kanal an der Grundstücksgrenze

• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • Buslinien: 95A, 92A, 77A und 79A in der Nähe

  • U-Bahn: U2-Station „Donauspital“ ca. 15 Gehminuten entfernt – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

Fazit:
Ein Grundstück mit viel Potenzial für Ihr persönliches Wohnprojekt – ideal für alle, die neu bauen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage, guter Infrastruktur und klaren rechtlichen Rahmenbedingungen.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Englisch

Property Data:

• Plot Size: 844 m² (private ground)

• Existing Structure: present (more or less ready for demolition)

• Dimensions: approx. 17 m width x 50 m length

• Building Regulations: BB1 Garden Settlement

• Full Basement: possible

• Price: negotiable

Special Features:
This spacious plot offers a rare opportunity to realize an individual construction project in a sought-after location. The existing structure is in need of renovation and is considered more or less ready for demolition – thus, you have the chance to plan and design from scratch. According to building regulations, a full basement is possible, providing additional space for storage, wellness, or recreational areas.

Advantages at a Glance:

• Generous plot size with diverse usage options

• Quiet, family-friendly location in a garden settlement

• Clear building regulations (BB1) facilitate planning

• Full basement possible

• Utility connections available:

  • Water and electricity on the property

  • Gas and sewer at the property boundary

• Very good connection to public transport:

  • Bus Lines: 95A, 92A, 77A, and 79A nearby

  • Subway: U2 station "Donauspital" about 15 minutes on foot – quick connection to the city center

Conclusion:
A plot with great potential for your personal housing project – ideal for anyone looking to build new and realize their own ideas. Benefit from a quiet location, good infrastructure, and clear legal frameworks.