Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mattighofen

Lage: Die Stadt Mattighofen mit ca. 6800 Einwohnern, liegt geographisch ca. 36 km nördlich von Salzburg und 21 km südlich von Braunau am Inn, im oberösterreichischen Innviertel.

Besonderes: - Aufstellpool, - Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung, - Helle, freundliche Räume durchdachter Raumaufteilung, - Südwestliche Ausrichtung der Terrasse, - Ruhige Lage familienfreundlichen Nachbarschaft;

Baujahr: 1950/1993

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 928 m²

Gebäude:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von 181 m² ausreichend Platz für große Familien. Das Grundstück erstreckt sich über 928 m² und bietet nicht nur Raum für Ihre Wohnträume, sondern auch für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit zahlreichen Erholungsgebieten in der Nähe. Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Heller Wohnbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Badezimmer das den Bewohnern der Einliegerwohnung Komfort und Privatsphäre bietet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Flexibilität legen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der Gemütlichkeit des Hauses vermittelt. Die geräumige Küche ist gut ausgestattet mit Nostalgieofen, modernen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien bietet. Helles freundliches Wohnzimmer mit Kachelofen, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und gesellige Abende im freien zu verbringen.

Obergeschoss: 4 Zimmer, Balkon

Keller: unterkellert

Garage: kl. Garage mit Werkstatt

Balkon: Balkon S/W

Terrasse: Terrasse S/W

Zimmer: 8 Zimmer

Energieausweis: HWB 166, fGEE 1,99

Zustand: guter Allgemeinzustand

Allgemeines: Fenster, Türen, und Dacheindeckung 1994, eigener Brunnen

Heizung: Pellets
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99