- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Neuwertige, helle 2- Zimmer Wohnung im 1.OG
871 €
62 m²2 ZimmerBalkon 8 m²
Etage1
Befristung7 Jahre
Kaution3000
Prime Invest Immobilien- und Vermögensberatung GmbHFrau Peter Hartmann
Keltengasse, 2353 Guntramsdorf
In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden 2015-2016 fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet. Der Weinbauort Guntramsdorf befindet sich südlich von Wien, am
Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badener Bahn, Südbahnstation, Bundesstraße 17 und die nahe gelegene
Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, perfekt an das Verkehrsnetz angebunden.
Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger
Gastronomie in urbaner Umgebung.
Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badener Bahn, Südbahnstation, Bundesstraße 17 und die nahe gelegene
Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, perfekt an das Verkehrsnetz angebunden.
Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger
Gastronomie in urbaner Umgebung.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten871 €
Preis pro m²13,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto620 €
Betriebskosten170 €
Heizkosten100 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3000
Merkmale
Verfügbar ab 1. Juni 2025
befristet auf 7 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 62,32 m²
Nutzfläche 62,32 m²
1 Balkon 7,68 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Das Haus wurde energiesparend mit „25er“ Wienerberger Porotherm Ziegel plus 18 cm Wärmedämmung errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz.
Die zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.
In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholz Eichenparkett-Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungs- beständig und bieten durch 3-Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Die zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.
In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholz Eichenparkett-Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungs- beständig und bieten durch 3-Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.
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GewerblichPrime Invest Immobilien- und Vermögensberatung GmbHFrau Peter Hartmann
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