+++TRAUMHAFTER BAUGRUND+++ 842 m² ebenes Bauland, sonnige ruhige Siedlungslage, beste Anbindung, kein Bauzwang!

Dieses 842 m² große, schön geschnittene Baugrundstück in bester Siedlungslage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Die großzügigen Bebauungsvorschriften für das Grundstück erlauben Gebäude bis zu 240,5 m² pro Etage und eine Gebäudehöhe von bis zu 9 m. Es besteht jedoch KEINE Bauverpflichtung.

Die Kaufpreis-Verhandlungsbasis beträgt € 195.000,-.

Die Aufschliessungsabgabe von € 25.027,- ist bei Bebauung zu entrichten.

Das Grundstück mit seinen Bebauungsmöglichkeiten bietet Ihnen ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Egal ob Sie ein klassisches Einfamilienhaus, eine moderne Stadtvilla oder ein gemütliches Landhaus bauen möchten, hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie in diesem idyllischen Fleckchen Erde.

Das Highlight dieses Grundstücks ist zweifellos die traumhafte Umgebung. Die Gemeinde Maria-Anzbach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen Landschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

ECKDATEN :

· Grundstückfläche: 842 m².

· Beschaffenheit: ebenes Grundstück, 24 m x 35 m.

· Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten (BW-2WE).

· Aufschliessungsabgabe bei Bebauung € 25.027,-.

· Verbaubare Fläche: bis zu 25%.

· Gebäudehöhe: 5 - 9 Meter.

· Offene Bauweise.

· Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden.

· Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung.

LAGE
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Schönheit genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren.

Der neue Bahnhof Maria Anzbach mit REX und S-Bahn Anbindung im halbstunden Takt nach Wien/St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort sind sie in ca. 20-25 min in Wien!

Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden problemlos verbindet.

Neben der traumhaften Lage bietet das Grundstück auch eine perfekte Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der ideal für junge Familien ist. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist das Grundstück nicht nur perfekt für den Bau Ihres Eigenheims geeignet, sondern auch für ein entspanntes und komfortables Familienleben.

Sonstiges
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

· 3,50 % Grunderwerbsteuer

· 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

· Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

· Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

· 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung.

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen Landschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen!

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.