U4 Braunschweiggasse- 2 Zimmer mit Balkon und Gartenparzelle in Hietzing

2 Zimmer mit Balkon und Gartenparzelle in Hietzing

​​​​​Derzeit noch vermietet bis 30.6 2025, ab 1.7.2025 frei.

Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit eigenem Balkon und zusätzlich einer eigenen Gartenparzelle?

Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

• Vorraum – ca. 2,94m2
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss – ca. 4,48m2
• Wohn-Esszimmer mit einer Küche – 26,60m2
• Zimmer (Westen) – ca. 9,92m2
• Ein Balkon, der über das Wohn-Esszimmer begehbar ist (Westen) – ca. 6,96m2
• eigene voll ausgestattete Gartenparzelle – ca. 34,20m2
• Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte

Ausstattung:

• Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer
• Fliesen im Badezimmer
• Klimaanlage der Marke Toshiba
• Armaturen der Marke Grohe
• WC der Marke Laufen
• Holzboden auf dem Balkon
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung
• Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
• Kellerabteil
• Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
• A1 Glasfaseranschluss
• Josko Fenster 3-fach verglast
• voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd

Infrastruktur:

• Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m
• Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universtität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m
• Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m
• Bank ca. 439m, Post ca. 682m
• Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m

weitere Informationen:

• Befristung 5 Jahre
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis 
• Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap