1,5 Zimmerwohnung im 10. Bezirk mit 42,33m² und einer Loggia-Fläche von ca. 2,24m²

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1972 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Wohnbauförderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar. Die Fördermittel wurden im Jahr 1980 begünstigt zurückgezahlt).
Das massive Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss und 1. bis 5. Obergeschoss. Die massiven Außenwände haben eine Stärke von ca. 24cm zuzüglich einer Außendämmung mit ca. 5cm.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock der Stiege 1 und besteht aus Vorraum, Zimmer, Kochnische, Kabinett, Badezimmer mit WC, Abstellraum und einer verglasten Loggia. Die Wohnung ist nordseitig auf die Straße ausgerichtet. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 42,33m² und eine Loggia-Fläche von ca. 2,24m² (Gesamtfläche 44,57m2).
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gas). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 1,44m2.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 02/2025:
Rücklage € 42,43
Betriebskosten € 64,59
Betriebskosten II € 36,54
Lift € 9,77
Verwaltungskosten € 23,23
Heizkosten € 41,23
Warmwasser € 13,64
Netto gesamt € 231,43
10% USt € 14,78
20% USt € 8,25
Summe € 254,46

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Jänner 2025 ca. € 283.760,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap